中國廣西·文萊一帶一路香料種植基地與貿(mào)易深加工運營中心項目可行性研究報告案例

項目背景

廣西位于北緯20°54′～26°23′，地處亞熱帶，天然香料生產(chǎn)具有得天獨厚的自然條件，中國廣西面積240100平方公里，東西跨7個經(jīng)度，南北跨6個緯度，境內(nèi)大體可分為北熱帶常綠季雨林帶，南亞熱帶季風常綠闊葉林帶和中亞熱帶常綠闊葉林帶，氣溫冬暖夏長，雨量充沛，在茂密的森林中和開闊的盆地里，生長著90余科600多種天然香料作物，八角、桂皮是其中的特優(yōu)產(chǎn)品。廣西是國際市場天然香料供應(yīng)的重要地區(qū)，其中肉桂規(guī)模種植面積5.7萬公頃,年產(chǎn)肉桂皮6萬噸以上;肉桂皮出口和肉桂油的加工出口量均占中國總量的60%以上，同時廣西也是世界八角生產(chǎn)基地，年產(chǎn)量為30萬噸以上。

廣西地處中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的中心位置，面向東盟市場，是我國唯一與東盟既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)，也是我國進入東盟最便捷的通道。同時，廣西也是天然香料資源大省，排名全國第一。

汶萊位于加里曼丹島的東北部，與廣西在地理上接近，海岸線161公里，汶萊地處東南亞中心位置，是傳統(tǒng)的穆斯林國家，是理想的清真食品、香料貿(mào)易加工和進出口的中心，同時汶萊高度重視農(nóng)業(yè)加工業(yè)的發(fā)展，具有很強的地理優(yōu)勢和資源優(yōu)勢。

在此基礎(chǔ)上，廣西瑞安物流(集團)有限公司與汶萊達成合作意向，充分發(fā)揮雙方的資源互補性、技術(shù)與人才互補性和經(jīng)濟發(fā)展水平和市場互補性，本著互惠互利原則，在香料貿(mào)易加工，清真食品包裝加工，清真食品貿(mào)易方面開展廣泛合作，共同致力于兩國的農(nóng)產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展和對外貿(mào)易，通過一系列舉措，分階段達成建成瑞安文萊全球清真食品、香料貿(mào)易運營中心、香料農(nóng)產(chǎn)品物流基地一體化建設(shè)，讓中國廣西，汶萊的香料產(chǎn)品、清真食品產(chǎn)品走向世界。

作為廣西省發(fā)源地地之一的貴港市，政府明確提出了“高起點、大手筆、 現(xiàn)代化”的發(fā)展方針，而貴港市擁有良好的物流基礎(chǔ)和完備的香料原產(chǎn)品流通業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，交通便利，是不可多得價值洼地。

廣西瑞安物流(集團)有限公司與文萊財政部下屬的SDC戰(zhàn)略發(fā)展基金正是在這樣宏觀的產(chǎn)業(yè)背景下選擇構(gòu)建瑞安文萊香料加工與貿(mào)易運營中心及產(chǎn)業(yè)園項目來實現(xiàn)這一宏偉目標。本項目規(guī)劃占地面積1002.8畝，其中文萊貿(mào)易運營中心占地面積約19.8畝;產(chǎn)業(yè)園A區(qū)占地面積約683.00畝;產(chǎn)業(yè)園區(qū)B區(qū)占地面積約300畝：項目總建筑面積 736,333.68平方米，將規(guī)劃打造世界具有影響力的香精香料產(chǎn)品園區(qū)匯聚和貿(mào)易中心，園區(qū)提供物流配送、生活娛樂、報關(guān)報稅、信息、倉促、市政服務(wù)等一站式服務(wù)基地于一體，功能分區(qū)包括運營中心(含辦公寫字樓、接待酒店、住宅、商貿(mào)等)、倉儲區(qū)、物流卸貨區(qū)、生活區(qū)、辦稅服務(wù)區(qū)、交易區(qū)等功能區(qū)域。

瑞安文萊香料加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)及文萊貿(mào)易運營中心項目的發(fā)展目標是：以現(xiàn)有1,002.80畝土地為龍頭和核心區(qū)域，借力廣西粗加工農(nóng)業(yè)，通過廣西八角、桂肉天然優(yōu)勢資源整合、政策引導(dǎo)和政府扶持，建立一個真正的、可行的、具有規(guī)模效益的國際一流、世界領(lǐng)先的農(nóng)業(yè)大宗交易產(chǎn)業(yè)園貿(mào)易項目。

項目承辦單位

廣西瑞安物流(集團)有限公司;

文萊財政部下屬的Strategic Development Capital Fund戰(zhàn)略發(fā)展基金。

項目工程資金籌措方案

項目資金均由文萊財政部下屬的SDC戰(zhàn)略發(fā)展基金與瑞安集團合資興建，出資比例：瑞安集團：51%，SDC戰(zhàn)略發(fā)展基金：49%。

項目總征地面積

本項目規(guī)劃占地面積約1002.8畝(668532.66㎡)，其中瑞安文萊香料加工與貿(mào)易運營中心占地面積約19.80畝(13,200.66㎡);瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園A區(qū)占地面積約683畝(455332.88㎡);瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園B區(qū)占地面積約300畝(199999.8㎡)。主體構(gòu)建物總建筑面積736,333.68㎡。

政策具備可行性

中文兩國自古以來就有密切的人文、貿(mào)易往來，近年來雙邊經(jīng)貿(mào)合作快速發(fā)展。2013年4月，汶萊蘇丹返華，兩國元首同意建立中文戰(zhàn)略合作關(guān)系，進一步提升經(jīng)貿(mào)合作水平，進一步加強在農(nóng)業(yè)、食品、水產(chǎn)養(yǎng)殖、清真食品等領(lǐng)域的交流與合作。2013年10月，國務(wù)院總理李克強訪問汶萊，兩國發(fā)表聯(lián)合聲明，決定進一步深化兩國關(guān)系，并一致同意加強海上合作，推動共同開發(fā)。

2018年11月19號上午11點左右，習近平在努洛伊曼王宮出席了文萊蘇丹哈桑納爾舉行的歡迎儀式，并咨詢過本項目情況，瑞安集團董事長參與匯報。

2017年9月13日，關(guān)于“習近平同文萊蘇丹舉行會談兩國元首共同規(guī)劃兩國未來合作推動中文關(guān)系在新時期取得更大發(fā)展”的報道在CCTV4報道，報道中特別提到：習近平強調(diào)，雙方要保持高層交往，持續(xù)深化政治互信，繼續(xù)在涉及彼此核心利益和重大關(guān)切問題上相互理解和支持。中方贊賞文方積極響應(yīng)“一帶一路”倡議，愿同文方一道，以共建“一帶一路”為契機，本著共商共建共享原則，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、能源、清真食品、農(nóng)漁業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟等領(lǐng)域合作。

哈桑納爾表示，文萊祝賀中國國家建設(shè)取得的巨大成就，支持中方提出的“一帶一路”倡議，文方愿在農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、能源、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、清真食品、數(shù)字經(jīng)濟等領(lǐng)域加強同中方的務(wù)實合作。文方愿同中方繼續(xù)保持高層交往，進一步擴大人文交流，共同維護南海和平穩(wěn)定，推動東盟同中國關(guān)系不斷向前發(fā)展。

會談后，兩國元首共同見證了兩國“一帶一路”建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、衛(wèi)生等領(lǐng)域雙邊合作文件的簽署。馬凱等參加上述活動。

2002年11月，中國-東盟領(lǐng)導(dǎo)人在柬埔寨首都金邊共同簽署了《中國-東盟全面經(jīng)濟合作框架協(xié)議》，該框架協(xié)議已于2003年7月1日開始生效，正式啟動了在未來10年內(nèi)建成中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的進程。該自由貿(mào)易區(qū)建成后，將形成一個擁有17億消費者、近2萬億美元國內(nèi)生產(chǎn)總值，1.2萬億美元貿(mào)易總量的經(jīng)濟區(qū)，將是發(fā)展中國家組成的最大的自由貿(mào)易區(qū)。廣西作為連接中國與東盟各國最便捷的國際大通道，將成為中國對東盟合作的橋頭堡和樞扭。中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，必將給廣西天然香料生產(chǎn)帶來了無限的商機。

根據(jù)東盟CAFTA計劃，2010年的原東盟六國的關(guān)稅降到0。2015年，東盟新成員國的全部產(chǎn)品(除部分敏感產(chǎn)品以外)的關(guān)稅降到0。到2018年，東盟10國所有產(chǎn)品的關(guān)稅全部降到0。

汶萊政府鼓勵外資與汶萊本地公司開展農(nóng)業(yè)合作。為促進農(nóng)產(chǎn)加工業(yè)的發(fā)展，政府計劃成立貯藏和分銷中心以及進出口中心，為加工業(yè)提供各種服務(wù)。

對清真產(chǎn)業(yè)，作為推動經(jīng)濟多元化戰(zhàn)略的重要舉措之一，汶萊政府近年來積極打造“汶萊清真”品牌，并將其作為首個國家清真品牌推向世界。

2009年7月，汶萊工業(yè)與初級資源部與中國香港Kerry FSDA公司聯(lián)合設(shè)立Ghanim國際公司，作為“汶萊清真”專業(yè)認證企業(yè)，目前其認證領(lǐng)域主要為食品、藥品和化妝品，認證內(nèi)容除原材料供應(yīng)外，還包括加工制造、包裝和倉儲運輸?shù)取?

汶萊已成立清真產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，以促進清真認證產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，汶萊清真產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括農(nóng)業(yè)科技園和生物創(chuàng)新走廊，正在大力招商引資。

目錄 
前言 9
第一章 總論 12
1.1 項目概況 12
1.1.1 項目名稱 12
1.1.2 項目承辦單位 12
1.1.3 項目總征地面積 12
1瑞安文萊香料加工與貿(mào)易運營中心 12
2瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園A區(qū) 13
3瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園B區(qū) 14
1.1.4 項目產(chǎn)品規(guī)模 15
1.1.5 項目投資估算和資金籌措 16
1.1.5.1項目總投資估算 16
1.1.5.2項目工程資金籌措方案 16
1.1.6項目擬建地址 16
1瑞安文萊香料加工與貿(mào)易運營中心 16
2瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園A區(qū) 17
3瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園B區(qū) 17
1.1.7 建設(shè)性質(zhì) 18
1.1.8 建設(shè)工期 18
1.2  項目主要建設(shè)經(jīng)濟指標 18
1.3.可行性研究依據(jù) 20
1.3.1法律法規(guī) 20
1.3.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件 20
1.4項目建議范圍 20
1.5項目建議書編制原則 21
1.6 承辦單位基本情況 21
1.6.1公司基本情況 21
1.6.2主要執(zhí)行人員介紹 22
1.6.3公司發(fā)展情況 23
1.7可行性研究結(jié)論 24
第二章 項目投資建設(shè)背景與必要性 26
2.1 項目擬建背景 26
2.2 項目建設(shè)的必要性 28
2.2.1 項目的建設(shè)有利于貴港市成為一個完善的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)流通體系 28
2.2.2 有利于實現(xiàn)貴港市的香料產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，提升貴港市的整體形象 29
2.2.3 項目的建設(shè)有利與推動廣西省、貴港市香料產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展 31
2.3 項目建設(shè)的可行性 33
2.3.1 原物料獲取渠道具備可行性 33
2.3.2市場貨源具備可行性 33
2.3.3政策具備可行性 33
2.3.4品牌與銷售渠道具備可行性 34
2.4項目建設(shè)運營的建議 35
第三章   項目行業(yè)市場分析 37
3.1  天然香料市場分析 37
3.1.1 中國天然香料宏觀市場總結(jié) 37
3.1.2 中國天然香精香料市場前景分析 38
3.1.3 廣西在中國天然香料市場發(fā)展現(xiàn)狀 39
3.1.4東盟天然香料市場分析 40
3.1.5  全球穆斯林國家（人口）清真食品消費市場分析 41
3.1.6 全球穆斯林國家（人口）天然香精、香料市場分析 43
3.1.7 全球八角、桂皮銷量數(shù)據(jù)統(tǒng)計 44
3.2 項目競爭力分析 45
3.2.1 供應(yīng)商的還價能力 46
3.2.2新進入者的威脅 46
第四章  項目建設(shè)功能與規(guī)模介紹 47
4.1瑞安文萊香料加工與貿(mào)易運營中心功能介紹 47
4.1.1廣西美瑞新達辦公樓總部 47
4.1.2 國際大酒店 48
4.1.3商業(yè)住宅區(qū) 48
4.1.4沿街式商辦底層建筑 48
4.2瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園A區(qū)基地功能介紹 48
4.2.1 產(chǎn)業(yè)園A區(qū)倉儲貨物區(qū)規(guī)模介紹 49
4.2.2 產(chǎn)業(yè)園A區(qū)卸貨物流區(qū)規(guī)模介紹 50
4.2.3 產(chǎn)業(yè)園A區(qū)員工宿舍區(qū)與汽車之家規(guī)模介紹 51
4.3瑞安文萊香料加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園B區(qū)基地功能介紹 52
4.3.1產(chǎn)業(yè)園B區(qū)生產(chǎn)加工區(qū)規(guī)模介紹 53
4.3.2 產(chǎn)業(yè)園B區(qū)倉儲物流區(qū)規(guī)模介紹 53
4.3.3產(chǎn)業(yè)園B區(qū)無水港保稅樓規(guī)模介紹 54
4.3.4產(chǎn)業(yè)園B區(qū)海關(guān)報稅大樓規(guī)模介紹 55
4.3.5 產(chǎn)業(yè)園B區(qū)生活配套商業(yè)樓規(guī)模介紹 56
4.4 價格定位分析 57
4.4.1 項目定位方法 58
4.4.2 瑞安文萊香料加工與貿(mào)易運營中心 59
4.4.3 產(chǎn)業(yè)園A區(qū) 59
4.4.4 產(chǎn)業(yè)園B區(qū) 59
4.5 項目整合第三方租賃企業(yè)收入 60
4.6 項目自營收入 60
第五章 項目建設(shè)條件與選址分析 63
5.1 選址原則 63
5.2 建設(shè)條件分析 63
5.2.1地理位置 63
5.1.2自然條件 64
5.1.3 項目用地類別及基本情況 66
5.1.4 其它建設(shè)條件 67
第六章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 69
6.1確定方案的依據(jù)和原則 69
6.2 項目總體規(guī)劃方案 69
6.2.1 理念設(shè)計 69
6.2.2策劃重點和定位 70
6.2.3 具體輔助型設(shè)計 71
6.3 項目建筑方案 72
6.3.1設(shè)計依據(jù) 72
6.3.2建筑規(guī)模 73
6.3.3設(shè)計構(gòu)思 73
6.3.4建筑特征 73
6.3.5建筑智能化 74
6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 74
6.4.1設(shè)計依據(jù) 74
6.4.2鋼筋混凝土與玻璃幕墻建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 75
6.5抗震設(shè)計方案 75
6.6公用及輔助工程 77
6.6.1給排水工程 77
6.6.2變配電工程 77
6.6.3動力照明及防雷工程 78
6.6.4消防工程 79
6.6.5通風及空調(diào)系統(tǒng) 79
1設(shè)計依據(jù) 79
2設(shè)計方案 79
6.6.6智能化系統(tǒng)工程 80
6.6.7 樓宇設(shè)備智能綜合管理系統(tǒng) 81
6.6.8火災(zāi)報警及消防控制系統(tǒng) 84
6.6.9電梯工程 84
6.6.10室外管網(wǎng)等配套工程 84
第七章環(huán)境影響評價  85
7.1環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標準 85
7.2場址環(huán)境現(xiàn)狀 85
7.3 項目建設(shè)與運營過程對環(huán)境的影響 85
7.3.1項目建設(shè)期 85
1、環(huán)境空氣影響分析 85
2、水環(huán)境影響分析 86
3、聲環(huán)境影響分析 86
4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 86
7.3.2項目運營期 87
1、環(huán)境空氣影響分析 87
2、水環(huán)境影響分析 87
3、聲環(huán)境影響分析 87
4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 87
7.4環(huán)境保護措施及治理方案 88
7.4.1項目施工期環(huán)保措施 88
1、廢氣及揚塵污染控制環(huán)保措施 88
2、污水環(huán)保措施 88
3、噪聲環(huán)保措施 89
4、固體廢棄物環(huán)保措施 89
7.4.2運營期環(huán)境保護措施 90
1、大氣污染環(huán)保措施 90
2、污水處理環(huán)保措施 90
3、噪聲污染環(huán)保措施 90
4、固體廢棄物環(huán)保措施 90
7.5環(huán)境影響評價結(jié)論 91
第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 92
8.1危害因素和危害程度分析 92
8.1.1施工作業(yè) 92
8.1.2用電設(shè)備 92
8.1.3電磁輻射 92
8.1.4室內(nèi)空氣質(zhì)量 92
8.2安全措施方案 93
8.3消防設(shè)施 93
8.3.1消防用水 94
8.3.2消防設(shè)備 94
8.3.3消防用電 94
第九章循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施 95
9.1編制依據(jù) 95
9.2設(shè)計原則和基本要求 95
9.2.1綠色設(shè)計原則 95
9.2.2資源最佳利用原則 95
9.2.3能源消耗最小原則 95
9.2.4零污染原則 96
9.2.5技術(shù)先進原則 96
9.2.6加強控制管理，節(jié)約能源 96
9.3綠色建筑設(shè)計措施 96
1、規(guī)劃 96
2、建筑 97
3、結(jié)構(gòu) 97
4、給排水 98
5、通風與空氣調(diào)節(jié) 98
6、電氣 98
7、景觀 99
9.4節(jié)能措施 100
9.4.1采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝 100
9.4.2公用工程節(jié)能措施 100
9.4.3建筑節(jié)能措施 101
9.4.4其他節(jié)能措施 101
9.5節(jié)水方案 101
9.5.1雨水利用方案 101
9.5.2節(jié)水措施 102
第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 103
10.1 項目組織機構(gòu) 103
1、辦公室 104
2、財務(wù)部 104
3、基地企業(yè)服務(wù)部 104
4、基地安全事務(wù)部 104
5、基地工程管理部 105
6、基地餐飲管理部 105
7、香料粗加工生產(chǎn)部 105
10.2人力資源配置 105
第十一章項目招標 107
11.1項目招標 107
1、招標范圍 107
2、招標工作機構(gòu)人員組成 107
11.2項目實施進度計劃 108
第十二章投資估算與資金籌措 109
12.1投資估算范圍依據(jù) 109
12.1.1 投資估算范圍 109
12.1.2 投資估算參考范圍 109
12.2總投資估算 109
12.2.1建設(shè)投資估算 109
①文萊貿(mào)易運營中心建設(shè)投資估算 109
②貴港物流園區(qū)基地建設(shè)投資估算 112
③項目固定資產(chǎn)總投資 116
12.2.2項目總投資 116
12.3項目籌措方式 117
第十三章財務(wù)分析 118
13.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 118
13.2 編制依據(jù) 119
13.3收入測算 119
13.4銷售稅金及附加 119
13.5 成本核算 119
13.6財務(wù)評價分析 121
13.6.1盈利能力分析 121
13.6.2利潤核算 123
13.6.3項目盈利能力 123
13.7財務(wù)生存能力分析 123
13.8 不確定性分析 124
13.8.1 敏感性分析 124
13.8.2盈虧平衡分析 125
13.9評價結(jié)論 125
第十四章效益分析 126
14.1區(qū)域經(jīng)濟效益分析 126
14.2社會效益分析 126
1、社會影響分析 126
2、互適性分析 128
3、社會風險分析 129
第十五章　風險分析與建議對策 130
15.1項目主要風險因素識別 130
15.2防范和降低風險建議對策 130