重慶江津世界城普通住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

重慶江津世界城項(xiàng)目

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：重慶江津世界城項(xiàng)目

項(xiàng)目實(shí)施主體：本公司全資子公司重慶市江津區(qū)金科國(guó)竣置業(yè)有限公司

項(xiàng)目區(qū)位：重慶市江津區(qū)幾江街道艾坪山腳原果樹(shù)研究所

占地面積：158,578.36 平方米

總建筑面積：470,000.00 平方米

容積率：2.40

項(xiàng)目類型：普通住宅

本項(xiàng)目容積率為 2.40，定位于首次置業(yè)以及首次改善的剛需住宅產(chǎn)品以及社區(qū)商業(yè)，項(xiàng)目住宅戶型全部為 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小戶型。

項(xiàng)目市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目位于重慶市江津區(qū)艾坪山公園“文化旅游區(qū)”的西南側(cè)，周邊商業(yè)、學(xué)校、交通、文化體育等公共設(shè)施發(fā)展較為成熟，是公司重點(diǎn)打造的休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

重慶市江津區(qū)位于重慶西南，距重慶主城 42 公里、江北機(jī)場(chǎng) 70 公里；長(zhǎng)江黃金水道貫穿境內(nèi) 127 公里，有 5 個(gè)國(guó)家級(jí)深水良港；成渝、渝黔鐵路縱橫全區(qū)135 公里，重慶二環(huán)高速、渝瀘高速公路貫穿境內(nèi)，距離重慶中心城區(qū)半小時(shí)車程。該區(qū)幅員面積 3,219 平方公里，總?cè)丝?150 萬(wàn)。根據(jù)重慶市委市政府重要部署，江津區(qū)將被建設(shè)成為渝西地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、重慶市重要的產(chǎn)業(yè)基地和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略支點(diǎn)。

江津是國(guó)家新型工業(yè)化示范基地，連續(xù) 10 年躋身重慶工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣，雙福、德感、珞璜、白沙四大工業(yè)園初步形成裝備制造、汽摩及零配件、新型材料、電子信息及云計(jì)算、食品工業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)；四面山、雙峰寺、中山古鎮(zhèn)、游艇基地、恒大游樂(lè)中心、白沙塘河影視基地等“六個(gè)一”旅游精品工程加速推進(jìn)，致力打造休閑度假旅游勝地；以重慶金融后援服務(wù)中心建設(shè)為重點(diǎn)，大力構(gòu)建區(qū)域性金融服務(wù)中心。江津擁有重慶市最大的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，正著力打造全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)。

江津作為重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，擁有 3 個(gè)百億級(jí)工業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)整體發(fā)展良好。隨著重慶進(jìn)入二環(huán)大發(fā)展時(shí)代，江津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)需求潛力進(jìn)一步增強(qiáng)。該項(xiàng)目所在區(qū)域土地較為稀缺，可售房地產(chǎn)資源較少。該項(xiàng)目具有較好的銷售前景。

項(xiàng)目資格文件取得情況

項(xiàng)目已取得以下資格文件：

文件名稱 文件編號(hào)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 渝地 2013（江津）第 46 號(hào)

國(guó)有土地使用證 203 房地證 2013 字第 13089 號(hào)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地字第 500381201300011 號(hào)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建字第 500381201300100 號(hào)

目前本項(xiàng)目的建筑工程施工許可證尚未取得，公司根據(jù)土地出讓合同、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和有關(guān)部門的核準(zhǔn)程序正在積極辦理中，上述證照的取得不存在障礙。