陜西西安-數(shù)字建筑產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地項目可行性報告

1、項目概況

廣聯(lián)達數(shù)字建筑產(chǎn)品研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地位于西安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建成后將作為公司建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的智慧建筑產(chǎn)品與大數(shù)據(jù)生產(chǎn)基地示范項目，功能定位主要包括數(shù)字建筑軟件研發(fā)和測試中心、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)生產(chǎn)中心、物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成中心。

數(shù)字建筑軟件研發(fā)和測試中心聚焦于圖形建模技術(shù)、大數(shù)據(jù)、BIM、互聯(lián)網(wǎng)移動技術(shù)、計算機視覺、自然語言處理等前沿技術(shù)的研究，同時承擔著建筑工程計價、算量、施工等產(chǎn)品的研發(fā)。

產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)生產(chǎn)中心是公司大數(shù)據(jù)服務平臺的基礎設施，支撐各業(yè)務平臺中所有數(shù)據(jù)的統(tǒng)一存儲、生產(chǎn)加工、分析和應用等服務，保障各個平臺的高效、持續(xù)、安全運行。未來基于公司在專業(yè)信息服務、垂直電商、產(chǎn)業(yè)征信服務等的前瞻性布局，更好地服務建筑產(chǎn)業(yè)和數(shù)字建筑的發(fā)展。

物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成中心聚焦于物聯(lián)網(wǎng)相關軟硬件產(chǎn)品的研發(fā)和系統(tǒng)集成業(yè)務。通過搭建物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成平臺，標準化多傳感設備和智能樓宇控制系統(tǒng)的通訊協(xié)議接口，實現(xiàn)建筑施工現(xiàn)場和建筑設施運維的系統(tǒng)集成。

同時，本項目將作為廣聯(lián)達產(chǎn)品驗證實踐項目，建設過程中充分應用公司在設計階段及施工階段各類軟件及技術(shù)，實現(xiàn)全過程、全要素和全參與方的數(shù)字化與創(chuàng)新。項目建成后還將作為廣聯(lián)達數(shù)字建筑標桿，展現(xiàn)數(shù)字建筑在全生命周期內(nèi)的各種先進理念及技術(shù)。

2、項目實施的必要性

（1）本項目有助于數(shù)字建筑理念及業(yè)務推廣

數(shù)字建筑作為建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心引擎，在引領數(shù)字化變革的同時，也將重構(gòu)建筑產(chǎn)業(yè)新生態(tài)。本項目作為廣聯(lián)達數(shù)字建筑示范項目，將充分應用廣聯(lián)達在設計階段及施工階段的各類軟件及技術(shù)，實現(xiàn)全過程、全要素和全參與方的數(shù)字化與創(chuàng)新，有助于向外界展示公司數(shù)字建筑理念及相關產(chǎn)品服務，從而促進公司業(yè)務發(fā)展。

（2）本項目有助于提升公司技術(shù)儲備，保持產(chǎn)品和技術(shù)的持續(xù)領先型

隨著圖形技術(shù)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)及人工智能等技術(shù)的發(fā)展，建筑產(chǎn)業(yè)也逐漸迎來數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級的機遇。為了更好的滿足市場需求，建立市場領先優(yōu)勢，公司需要儲備和研發(fā)大量行業(yè)領先的技術(shù)，以保持在數(shù)字建筑領域的競爭優(yōu)勢。

本項目建成后將作為公司國內(nèi)三大研發(fā)中心之一，通過加強大數(shù)據(jù)生產(chǎn)，建筑工業(yè)化軟件的生產(chǎn)研發(fā)，智能硬件、物聯(lián)網(wǎng)以及 VR 虛擬現(xiàn)實等前沿技術(shù)的研發(fā)，豐富公司的技術(shù)儲備，支撐公司在數(shù)字建筑產(chǎn)品及解決方案領域的持續(xù)領先，更好的滿足市場與客戶的需求。

（3）利用西安豐富的技術(shù)人才資源和相對較低的人工成本，提高公司研發(fā)能力和效率

公司始終注重技術(shù)創(chuàng)新，堅持在關鍵核心技術(shù)方面持續(xù)投入。近年來，公司研發(fā)人員規(guī)?？焖僭鲩L，2016-2018 年各年末公司研發(fā)人員人數(shù)分別為 1,691人、2,003 人和 2,402 人，占公司總?cè)藬?shù)的比例分別為 36.68%、38.52%和38.47%。隨著公司業(yè)務的快速發(fā)展和研發(fā)人員數(shù)量的不斷增長，公司開始對研發(fā)能力和和研發(fā)資源進行多點布局，以滿足公司未來戰(zhàn)略發(fā)展的要求。同時，人工成本的上漲導致公司研發(fā)投入高速增長，公司需要進一步優(yōu)化研發(fā)成本、提高研發(fā)效率。

西安具有豐富的人才資源，在西安建立研發(fā)中心對于公司而言具有重要的戰(zhàn)略意義。通過建設研發(fā)基地，公司為研發(fā)人員搭建了良好的研發(fā)和辦公環(huán)境，進一步增強對專業(yè)人才吸引力，保障了公司的研發(fā)能力。此外，西安相對較低的人工成本有助于減緩公司研發(fā)費用的增長，提高公司的研發(fā)效率。

3、項目實施的可行性

公司經(jīng)過多年的發(fā)展，在數(shù)字建筑解決方案和產(chǎn)品方面已經(jīng)形成了大量的經(jīng)驗、技術(shù)和人才積累，可以為搭建研發(fā)中心提供相應的技術(shù)和資源支撐。在建筑施工方面，公司管理團隊在廣聯(lián)達大廈（一期）、廣聯(lián)達大廈（二期）及上海辦公樓的建設及裝飾過程中積累了豐富的管理經(jīng)驗。建設西安研發(fā)中心是公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，公司在資金、技術(shù)、人才等方面的資源保障為本項目的順利實施提供了有力支撐。

4、項目建設規(guī)劃

（1）項目實施主體

本項目實施主體為公司全資子公司廣聯(lián)達西安科技有限公司。

（2）項目投資額

本項目總投資為 80,000.00 萬元，截至 2019 年 10 月 25 日已投入 4,540.00

萬元，計劃使用本次募集資金投入 75,460.00 萬元，用于建筑、裝修、管網(wǎng)等工程費用、配套設施及研發(fā)設備購置等。

（3）項目建設內(nèi)容

本項目擬新建研發(fā)辦公大樓，搭建 IT 基礎設施并購置相關配套設備，打造數(shù)字建筑示范中心，并憑借西安豐富的技術(shù)人才資源，開展數(shù)字建筑軟件、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)及建筑物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的研發(fā)和儲備。

（4）項目建設周期

本項目建設周期為 3 年。

5、項目預期效益

本項目不產(chǎn)生直接經(jīng)濟效益。但項目實施后，將有利于加快公司西安研發(fā)中心的建設進程，充分利用西安及周邊區(qū)域在技術(shù)人才資源方面的成本優(yōu)勢，吸引高素質(zhì)人才，進一步提升公司的研發(fā)能力，提高公司的研發(fā)創(chuàng)新效率。同時，該項目作為數(shù)字建筑的應用標桿，將向業(yè)界展現(xiàn)公司在數(shù)字建筑領域的理念及各種技術(shù)成果。此外，公司客戶服務中心也將入駐本產(chǎn)業(yè)化基地，將進一步強化公司的服務客戶能力，增進公司與客戶的合作關系。長期來看，本項目實施將對公司的財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

6、項目的批復文件

本項目已完成西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)行政審批服務局投資項目備案（項目代碼：2017-610162-65-03-011875）及建設項目環(huán)境影響登記表備案（備案號：201906101000200000007），同時本項目用地已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證（陜（2017）西安市不動產(chǎn)權(quán)第 0000455 號）。