星河控股已完成了從城市空間提供商向城市運(yùn)營(yíng)者的主動(dòng)轉(zhuǎn)型

星河控股多元化布局全面發(fā)力

改革開(kāi)放40年，在深圳這座快速發(fā)展的城市上，涌現(xiàn)了一批具有時(shí)代精神的優(yōu)秀企業(yè)。在日前舉行的星河控股集團(tuán)三十周年品牌暨戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，活動(dòng)特約主持人吳小莉以“三十而知”“三十而新”“三十而躍”為篇章，記敘星河與城市相生共長(zhǎng)的激蕩三十年。

作為多元化轉(zhuǎn)型的先行者，步入而立之年的星河控股旗下已擁有地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)五大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等多元領(lǐng)域，已成為國(guó)內(nèi)大型綜合性投資集團(tuán)。業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)20多座重點(diǎn)城市，總資產(chǎn)逾千億元，擁有超6000人的精英團(tuán)隊(duì)。

一、積極轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商

從增值土地到重塑居住，從布局金融到產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，從升級(jí)消費(fèi)到創(chuàng)新體驗(yàn)，星河控股已構(gòu)筑地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)融合共驅(qū)的生態(tài)圈，完成了從城市空間提供商向城市運(yùn)營(yíng)者的主動(dòng)轉(zhuǎn)型。

事實(shí)上，星河控股在城市運(yùn)營(yíng)方面已具備優(yōu)秀基因。以集三十年大成之作的星河WORLD來(lái)看，其具有孵化器、加速器、總部基地，提供從天使、VC到PE的全生命周期投資，通過(guò)“服務(wù)換股權(quán)、租金換股權(quán)、產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”實(shí)現(xiàn)建設(shè)和實(shí)體投資一體化的產(chǎn)業(yè)載體;同時(shí)，也是集高端住宅、旗艦商業(yè)、精品酒店、優(yōu)質(zhì)教育、健康運(yùn)動(dòng)、便捷交通為一體的優(yōu)質(zhì)人居典范。而且，星河WORLD園區(qū)年產(chǎn)值逾1000億元，稅收超100億元，為10萬(wàn)人提供優(yōu)質(zhì)的工作生活空間。

未來(lái)5年，星河控股將以“城市運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者”為定位，持續(xù)發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，以新的理想制定未來(lái)的征程。布局深耕區(qū)域粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀及中西部核心城市。此外，五大集團(tuán)業(yè)務(wù)全面提速，協(xié)同發(fā)展?！皩?shí)現(xiàn)地產(chǎn)邁入全國(guó)四十強(qiáng)，商業(yè)跨入全國(guó)十強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍全國(guó)六強(qiáng)，首個(gè)特色小鎮(zhèn)落地開(kāi)發(fā)，打造金融產(chǎn)品豐富、服務(wù)專(zhuān)業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的金控平臺(tái)?！? 星河控股集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁姚惠瓊表示。

二、產(chǎn)城融投模式持續(xù)發(fā)力

2014年，星河控股旗下首個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目深圳星河WORLD面世，自此進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這是星河控股創(chuàng)立以來(lái)的第二次重大戰(zhàn)略變革，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也被視為星河控股未來(lái)的重要業(yè)務(wù)支柱。

目前，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)擁有產(chǎn)融聯(lián)盟新城、雙創(chuàng)社區(qū)、特色小鎮(zhèn)三大重要產(chǎn)品形態(tài)。而值得一提的是，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)率先提出了“產(chǎn)城融投”的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，即以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以金融為紐帶，以資本運(yùn)作為目的，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合、融投并舉。

早在2014年，星河控股就以星河WORLD為試點(diǎn)在全國(guó)開(kāi)創(chuàng)性推出“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”的運(yùn)營(yíng)模式，在扶持具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)更快成長(zhǎng)的同時(shí)，分享企業(yè)成長(zhǎng)紅利。所謂產(chǎn)權(quán)換股權(quán)，就是以產(chǎn)權(quán)或“現(xiàn)金+產(chǎn)權(quán)”的方式與入駐園區(qū)的擬上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)置換。這一創(chuàng)新舉措被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“房東+股東”的盈利模式。隨后，星河控股又相繼設(shè)立了廣東紅土創(chuàng)新基金、浙江紅土創(chuàng)新基金、紅土星河創(chuàng)業(yè)投資基金等多個(gè)投資平臺(tái)，以孵化優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

隨著星河WORLD的深入運(yùn)營(yíng)，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在“產(chǎn)城融投”的發(fā)展路徑已愈發(fā)清晰：以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以金融為紐帶，以資本運(yùn)作為平臺(tái)，以城市運(yùn)營(yíng)為愿景，通過(guò)扎根產(chǎn)業(yè)，依托載體，聯(lián)動(dòng)金融，服務(wù)園區(qū)，投資未來(lái)，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合、融投并舉，并最終實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融人文”的和諧發(fā)展與共贏(yíng)。

目前，星河控股的“產(chǎn)城融投”模式正在加速推進(jìn)。在2018年5月26日，星河控股與前海金控有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞“金融+產(chǎn)業(yè)”概念，在特色小鎮(zhèn)獲取、投融資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與孵化等方面發(fā)揮構(gòu)建長(zhǎng)期可持續(xù)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

而在本次發(fā)布會(huì)上，星河控股宣布將攜手中國(guó)科創(chuàng)金融聯(lián)盟，共同成立首期規(guī)模30億元的基金——中國(guó)科創(chuàng)金融創(chuàng)新基金。未來(lái)，該基金將圍繞中國(guó)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)掘和培育一批創(chuàng)新程度高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)企業(yè)，通過(guò)搭建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，協(xié)調(diào)全球資源，幫助區(qū)域發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。中國(guó)科創(chuàng)金融聯(lián)盟深圳基地，也將落戶(hù)星河WORLD園區(qū)。

無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)天，星河也與中科軟科技股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在金融創(chuàng)新、園區(qū)孵化、智慧城市等領(lǐng)域開(kāi)展密切合作。

三、全面推進(jìn)多元化布局

值得關(guān)注的是，成立三十周年之際，星河控股也對(duì)外公開(kāi)發(fā)布了旗下五大業(yè)務(wù)集團(tuán)在未來(lái)五年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。星河地產(chǎn)集團(tuán)方面，5年后實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備超5000萬(wàn)平方米，在建規(guī)模超1500萬(wàn)平方米，將持續(xù)整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，助力地產(chǎn)有效轉(zhuǎn)型。具體來(lái)看，星河地產(chǎn)集團(tuán)將持續(xù)升級(jí)“資源系、城心系、精品系、總部系”產(chǎn)品系列，加大城市更新、三舊改造力度，深耕現(xiàn)有城市公司，同時(shí)加強(qiáng)與金融資本合作，強(qiáng)化 “地產(chǎn)金融化”策略，也將大力發(fā)展教育、文旅、大健康產(chǎn)業(yè)。此外，星河地產(chǎn)集團(tuán)將聚焦特色小鎮(zhèn)和產(chǎn)城融合項(xiàng)目。

作為星河控股二次騰飛的關(guān)鍵業(yè)務(wù)，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)將以“中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)商”為使命，為城市引進(jìn)更有前景的產(chǎn)業(yè)和標(biāo)桿企業(yè)，加大與香港中文大學(xué)、斯坦福大學(xué)、華南師大、華南農(nóng)大、電子科大、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)等高校的合作，聯(lián)手張江高科、國(guó)家科創(chuàng)基金、華訊方舟等合作伙伴，打造雙創(chuàng)社區(qū)、產(chǎn)融聯(lián)盟新城、特色小鎮(zhèn)三大產(chǎn)品線(xiàn)。

按照計(jì)劃，5年后，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)面積300萬(wàn)平方米以上，聚焦人工智能、信息技術(shù)、航空航天、文化創(chuàng)意、創(chuàng)新金融等核心產(chǎn)業(yè)，完善產(chǎn)業(yè)孵化、培育、投資、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈，為城市打造“留產(chǎn)業(yè)、留人才、留稅收”的產(chǎn)業(yè)高地，立足珠三角、走向全國(guó)、鏈接世界。

星河金融集團(tuán)則將以“金融服務(wù)系統(tǒng)集成商”為目標(biāo)，圍繞“金融地產(chǎn)化”，全面鋪開(kāi)債權(quán)、股權(quán)投資、地產(chǎn)基金、創(chuàng)新基金、資產(chǎn)包等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)“融、投、建、管、退”價(jià)值鏈的全覆蓋，完成金融服務(wù)體系的閉環(huán)。5年后，實(shí)現(xiàn)管理自有資產(chǎn)300億元，開(kāi)拓境外市場(chǎng)，控股一家上市公司，打造金融產(chǎn)品豐富、服務(wù)專(zhuān)業(yè)、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的金控平臺(tái)。

此外，星河商置集團(tuán)將積極向外輸出復(fù)制星河綜合商業(yè)模式，5年后管理規(guī)模350萬(wàn)平方米，管理項(xiàng)目超60個(gè)。同時(shí)，大力開(kāi)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，目前已完成150億元打造的逾3000套高端住宅整租社區(qū)的全面運(yùn)營(yíng)，未來(lái)5年將運(yùn)營(yíng)5個(gè)大型長(zhǎng)租公寓，以己之力助力國(guó)家房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建。

星河物業(yè)集團(tuán)依托住宅、商業(yè)、辦公、旅游地產(chǎn)等業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新升級(jí)服務(wù)產(chǎn)品，走向市場(chǎng)化拓展，實(shí)現(xiàn)5年5000萬(wàn)平方米以上管理規(guī)模，為100萬(wàn)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。值得一提的是，在本次發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，星河控股分別與康美藥業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)將共同打造大健康社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。

三十而躍，星河控股將以更加開(kāi)放、創(chuàng)新、包容的姿態(tài)躍向未來(lái)，以城市運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者的角色，協(xié)同合作伙伴，通力打造因地制宜的城市發(fā)展模式，可持續(xù)地助力城市升級(jí)、推動(dòng)區(qū)域繁榮。

中金普華產(chǎn)業(yè)研究院觀(guān)點(diǎn)：

在未來(lái)5年，星河控股的發(fā)展之路將開(kāi)啟新的征程。星河控股將沖刺1500億元年?duì)I業(yè)收入規(guī)模，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)150億元，踐行”多元化、專(zhuān)業(yè)化、國(guó)際化“可持續(xù)發(fā)展之路，致力于成為城市運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者。