廣東珠海-智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例

1、項(xiàng)目基本情況

智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目位于廣東省珠海市高新區(qū)智慧產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目總用地面積為 30000 ㎡，總建筑面積為 119127.67 ㎡，其中地上建筑面積為 76576.23 ㎡，包括研發(fā)辦公用房和產(chǎn)業(yè)配套用房；地下建筑面積為 42551.44 ㎡，主要為地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑。

本項(xiàng)目將緊密圍繞珠海創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，以珠?，F(xiàn)有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，形成“眾創(chuàng)空間-科技企業(yè)孵化器-科技企業(yè)加速器”一體化的科技企業(yè)孵化基地。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資80000.88 萬元，其中本次非公開發(fā)行股票募集資金擬投入54474.15 萬元，不足部分將由公司通過自籌方式解決。

 2、項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性

（1）符合珠海提升區(qū)域戰(zhàn)略地位及加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體的客觀要求

2019 年 2 月，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，提出“發(fā)揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的引領(lǐng)帶動(dòng)作用，引領(lǐng)粵港澳大灣區(qū)深度參與國(guó)際合作”。珠海將作為灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，區(qū)位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，未來將以高端制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)接與澳門、香港優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目將依托珠海市的良好資源，構(gòu)建科技與產(chǎn)業(yè)合作的重要平臺(tái)和載體，集聚優(yōu)質(zhì)資源，培育創(chuàng)新型企業(yè)，著力打造“國(guó)際一流的孵化創(chuàng)新平臺(tái)”，提升產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向高端進(jìn)階，有助于加快珠海市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

（2）短期增加公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，提升盈利能力智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目位于珠海市國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“高新區(qū)”）

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，其所在的北圍片區(qū)是高新區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域，定位于打造集政務(wù)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)孵化、企業(yè)金融、企業(yè)增值等全方位服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)，未來發(fā)展?jié)摿^大。隨著打造粵港澳大灣區(qū)的概念掀起一輪新的熱潮，未來將會(huì)有越來越多的高新技術(shù)企業(yè)選擇深耕珠海、落戶高新區(qū)，為項(xiàng)目能達(dá)到運(yùn)營(yíng)目標(biāo)奠定了政策優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而短期內(nèi)也將成為公司業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

（3）中長(zhǎng)期為公司培育新的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊

智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目聚焦大健康產(chǎn)業(yè)集群及信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，未來公司可以通過該項(xiàng)目不斷積累相關(guān)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，再通過孵化、培育或收購(gòu)等方式伺機(jī)進(jìn)入大健康行業(yè)，為公司中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)升級(jí)和孵化新業(yè)務(wù)奠定基礎(chǔ)，打造新的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊，進(jìn)而增強(qiáng)公司盈利能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

3、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

（1）本項(xiàng)目受到地方政策大力支持珠海市人民政府于 2017 年 5 月印發(fā)《珠海市進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)的若干政策措施》

將實(shí)施園區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)、配套優(yōu)化、招商引資、創(chuàng)新發(fā)展、管理提升等五大工程，為園區(qū)的開發(fā)建設(shè)制定了各種政策支持。2017 年 9 月，珠海智慧產(chǎn)業(yè)園在珠海高新區(qū)揭牌，總投資近 100 億元，該產(chǎn)業(yè)園將打造成珠海產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)新興智慧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和具有國(guó)際影響力的智慧生態(tài)產(chǎn)城融合創(chuàng)新區(qū)。在珠海智慧產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃中，智匯灣創(chuàng)新中心項(xiàng)目處于不可或缺的地位。

2020 年 1 月 2 日，珠海市人民政府辦公室發(fā)布《珠海市進(jìn)一步促進(jìn)科技創(chuàng)新的若干政策》，加快科技創(chuàng)業(yè)孵化載體建設(shè)。對(duì)新認(rèn)定的各級(jí)眾創(chuàng)空間、孵化器（含加速器），各級(jí)眾創(chuàng)空間、孵化器的新增面積，眾創(chuàng)空間、孵化器的運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)等給予事后補(bǔ)助。

（2）本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，為未來招商奠定了基礎(chǔ)

本項(xiàng)目實(shí)施地位于珠海高新區(qū)主園區(qū)唐家灣，區(qū)位交通優(yōu)越，京珠高速、粵西沿海高速、廣珠城際輕軌等主要交通設(shè)施貫穿其中，南距澳門 18 公里，北上廣州 110 公里，與香港、深圳前海自貿(mào)區(qū)隔海相望，正在規(guī)劃中的深中通道、深珠城軌建成后將進(jìn)一步縮短珠海高新區(qū)與深圳的地理距離。同時(shí)，珠海高新區(qū)科技教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，擁有中山大學(xué)珠海校區(qū)、北京師范大學(xué)珠海分校、北京理工大學(xué)珠海學(xué)院等著名高校，為產(chǎn)業(yè)的培育及發(fā)展奠定了科技、人才基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，擁有豐富的交通、科技和人才資源，為項(xiàng)目未來招商入園奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（3）公司現(xiàn)有資源為園區(qū)入住率提供了有力保障

公司投資與管理業(yè)務(wù)以子公司鏵盈投資、華金投資等為平臺(tái)，管理多只私募基金，具有一定的品牌知名度和影響力。本項(xiàng)目聚焦的大健康產(chǎn)業(yè)集群和信創(chuàng)集群也是公司重點(diǎn)布局的產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域之一。經(jīng)過多年耕耘，公司熟悉相關(guān)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)辦公需求，并積累了一定量的大健康產(chǎn)業(yè)和信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)潛在入園客戶資源，可以為未來園區(qū)的入住率提供了有力保障。

4、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目總投資額為 80000.88 萬元，擬使用募集資金 54474.15 萬元。

5、項(xiàng)目建設(shè)期

本項(xiàng)目經(jīng)過前期認(rèn)真論證，已進(jìn)入建設(shè)期，預(yù)計(jì) 2021 年底前建成。

6、項(xiàng)目實(shí)施主體及其他本項(xiàng)目實(shí)施主體

公司全資子公司珠海華金智匯灣創(chuàng)業(yè)投資有限公司；項(xiàng)目所需土地、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等批復(fù)已取得。