深圳地塊單元建設(shè)項目貸款可行性研究報告

目錄 1

第一章 總論 7

1.1 項目概況 7

1.1.1 項目名稱 7

1.1.2 項目承辦單位 7

1.1.3 項目擬建地址 7

1.1.4 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 8

1.1.5 項目投資估算及資金籌措 9

1.1.6 項目建設(shè)工期 10

1.2 可行性研究報告編制依據(jù) 10

1.3 可行性研究報告研究范圍 11

1.4 可行性研究報告編制原則 11

1.5 結(jié)論和建議 12

1.5.1 結(jié)論性評價 12

1.5.2 建議 12

第二章 項目建設(shè)的背景與必要性 13

2.1 項目建設(shè)背景 13

2.2 項目建設(shè)的必要性 14

2.2.1 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級 14

2.2.2 提升空間環(huán)境，塑造良好的城市形象 14

2.2.3 完善配套設(shè)施，提供良好的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺 14

2.3 項目建設(shè)的可行性 15

2.3.1 地方政策大力扶持支撐項目可行 15

2.3.2 經(jīng)濟(jì)效益顯著支撐項目可行 16

2.3.3 承辦單位自身實力強(qiáng)勁支撐項目可行 16

第三章 建設(shè)條件與選址分析 18

3.1 項目選址方案 18

3.1.1 項目選址的原則 18

3.1.2 選址方案的確定 18

3.2 項目建設(shè)條件分析 18

3.2.1 地理環(huán)境 18

3.2.2 周邊環(huán)境條件 20

3.2.3 現(xiàn)狀建設(shè)情況 21

3.2.4 道路交通條件 23

第四章 項目發(fā)展定位、目標(biāo)與戰(zhàn)略 24

4.1 發(fā)展定位 24

4.1.1 產(chǎn)業(yè)定位 24

4.1.2 功能定位 24

4.2 發(fā)展目標(biāo) 25

4.2.1 打造互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)及應(yīng)用的總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 25

4.2.2 建設(shè)成深圳互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)區(qū) 25

4.2.3 打造互聯(lián)網(wǎng)文化平臺、推動互聯(lián)網(wǎng)文化發(fā)展 26

4.2.4 搭建移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺 27

4.2.5 構(gòu)建深港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)地，推動兩地科技創(chuàng)新發(fā)展 28

4.2.6 建立公共服務(wù)平臺 28

4.2.7 提供戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)空間 29

第五章 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 30

5.1 產(chǎn)業(yè)布局原則 30

5.2 產(chǎn)業(yè)空間配置比例 30

5.3 園區(qū)空間規(guī)劃 32

5.3.1 規(guī)劃布局及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 32

5.3.2 主要建設(shè)內(nèi)容 33

第六章 項目建設(shè)方案 35

6.1 設(shè)計依據(jù)和原則 35

6.1.1 編制依據(jù) 35

6.1.2 設(shè)計原則 35

6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 36

6.2.1 設(shè)計依據(jù) 36

6.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計 37

6.2.3 工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 37

6.2.4 自然條件: 37

6.2.5 設(shè)計荷載取值 37

6.2.6 主要結(jié)構(gòu)材料: 38

6.2.7 地基及基礎(chǔ): 38

6.2.8 結(jié)構(gòu)計算(計算時采用的軟件) 38

6.3 公用及輔助工程 39

6.3.1 給排水設(shè)計方案 39

6.3.2 電力工程設(shè)計方案 41

6.3.3 通信工程設(shè)計方案 43

6.3.4 燃?xì)夤こ淘O(shè)計方案 44

第七章 環(huán)境影響評價 46

7.1 環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 46

7.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 46

7.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 46

7.2 污染控制目標(biāo) 46

7.3 施工期環(huán)境影響分析 47

7.3.1 施工期污染排放情況 47

7.3.2 施工期大氣污染防治 47

7.3.3 施工期水污染防治 48

7.3.4 施工期噪聲污染防治 49

7.3.5 固廢環(huán)境保護(hù)措施分析 50

7.3.6 表土保護(hù) 51

7.4 營運(yùn)期環(huán)境影響分析 51

7.4.1 營運(yùn)期噪聲污染防治 51

7.4.2 營運(yùn)期大氣污染防治 52

7.4.3 運(yùn)營期固體廢棄物防治 52

7.5 環(huán)境保護(hù)建議 52

7.6 環(huán)境影響評價結(jié)論 53

第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 54

8.1 危害因素和危害程度分析 54

8.1.1 施工作業(yè) 54

8.1.2 用電設(shè)備 54

8.1.3 電磁輻射 54

8.1.4 室內(nèi)空氣質(zhì)量 54

8.2 安全措施方案 55

8.3 消防設(shè)施 55

8.3.1 消防用水 56

8.3.2 消防設(shè)備 56

8.3.3 消防用電 56

第九章 循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水措施 57

9.1 編制依據(jù) 57

9.2 設(shè)計原則和基本要求 57

9.2.1 綠色設(shè)計原則 57

9.2.2 資源最佳利用原則 57

9.2.3 能源消耗最小原則 57

9.2.4 零污染原則 58

9.2.5 技術(shù)先進(jìn)原則 58

9.2.6 加強(qiáng)控制管理，節(jié)約能源 58

9.3 綠色建筑設(shè)計措施 58

9.3.1 規(guī)劃 58

9.3.2 建筑 59

9.3.3 結(jié)構(gòu) 59

9.3.4 給排水 60

9.3.5 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 60

9.3.6 電氣 60

9.4 節(jié)能措施 61

9.4.1 采取新的節(jié)能技術(shù)和新工藝 61

9.4.2 公用工程節(jié)能措施 61

9.4.3 建筑節(jié)能措施 62

9.4.4 其他節(jié)能措施 62

9.5 節(jié)水方案 62

9.5.1 雨水利用方案 62

9.5.2 節(jié)水措施 63

9.6 節(jié)能效果分析 63

第十章 組織機(jī)構(gòu)與工程項目管理 64

10.1 組織機(jī)構(gòu) 64

10.2 項目管理制度 64

第十一章 項目招標(biāo) 67

11.1 項目招標(biāo) 67

11.1.1 招標(biāo)范圍 67

11.1.2 招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)人員組成 67

11.2 項目實施進(jìn)度計劃 68

第十二章 投資估算與資金籌措 69

12.1 投資估算范圍依據(jù) 69

12.1.1 投資估算范圍 69

12.1.2 投資估算參考范圍 69

12.2 總投資估算 69

12.2.1 建設(shè)投資估算 69

12.2.2 項目總投資 71

12.3 項目資金籌措 71

12.4 資金使用和管理 71

第十三章 財務(wù)分析 72

13.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 72

13.2 編制依據(jù) 73

13.3 收入測算 73

13.3.1 預(yù)估說明 73

13.3.2 銷售方式營業(yè)收入核算 73

13.3.3 出租方式營業(yè)收入核算 75

13.4 成本核算 77

13.5 利潤核算 79

13.6 財務(wù)評價分析 81

13.7 償債能力分析 90

13.7.1 銷售方式 90

13.7.2 出租方式 91

13.9 評價結(jié)論 92

第十四章 項目風(fēng)險預(yù)測和防范 93

14.1 工期風(fēng)險 93

14.2 質(zhì)量風(fēng)險 93

第十五章 結(jié)論與建議 95

15.1 結(jié)論 95

15.2 建議 95