年內(nèi)土地流拍數(shù)量突破800宗，規(guī)模將達(dá)歷史峰值

樓市調(diào)控持續(xù)，房企開啟新一波“自救”操作。下半年以來，全國土地流拍頻繁，房企資金壓力開始凸顯。密集發(fā)債同時(shí)，部分房企甚至開始裁員瘦身，并主動(dòng)降低負(fù)債率，不少上市房企則加速轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整進(jìn)行時(shí)。土地流拍規(guī)模將達(dá)歷史峰值下半年以來，全國土地流拍明顯增加，土地溢價(jià)率也隨之下行，調(diào)控政策顯現(xiàn)成效。

今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。

而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%;三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。計(jì)入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超800宗。

7月份全國100大中城市住宅用地成交面積為2032.70萬平方米，同比去年增幅10.90%，年內(nèi)增幅僅高于2月份(春節(jié)因素)、6月份，其中6月份住宅出讓面積同比去年甚至出現(xiàn)下滑。

成交金額方面，7月份全國100大中城市住宅用地成交金額2237.31億元，同比去年下滑7.2%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長，且有降幅擴(kuò)大的趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數(shù)為345宗，較15-17年分別高出23%、219%和13%，但今年前7月300城總流拍宗數(shù)達(dá)258宗，與2014年同期相比高出59%。

此外，長江證券分析稱，土地流拍若進(jìn)一步惡化，或?qū)⒂绊懻曰鹗杖?，進(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間：

地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入，與土地成交情況密切相關(guān)，2016-2017年土地市場火熱，帶動(dòng)地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入大幅增長，由2015年的-21.4%持續(xù)回升至2017年的40.7%?？紤]到國有土地出讓收入是地方政府性基金收入的主要來源、占全國政府性基金收入比重已超過85%，后續(xù)土地流拍若繼續(xù)惡化，或?qū)?duì)政府性基金收入產(chǎn)生一定影響，進(jìn)而制約下半年基建投資發(fā)力空間。