住房大數(shù)據(jù)報告 , 全國多城綜合價格超去年最高價

據(jù)了解，2020 年 4 月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》 ( 以下簡稱《報告》 ) 顯示，反映全國 24 個核心城市房價總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，全國核心城市房價出現(xiàn)恢復(fù)性回升。今年 3 月，核心城市綜合房價已經(jīng)高過了今年春節(jié)前的水平，同時也高于去年全年最高房價。

據(jù)悉，該《報告》為中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華及其住房大數(shù)據(jù)研究團隊最新研究成果?！秷蟾妗吠ㄟ^最新數(shù)據(jù)挖掘分析，直面焦點問題，預(yù)判新形勢下市場走勢。

3 月核心城市綜合房價超過 2020 年春節(jié)前水平

《報告》通過大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)及深圳房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。緯房指數(shù)監(jiān)測還顯示，我國另外兩大城市群帶中的環(huán)渤海及長三角城市群，近期其核心城市房價并未出現(xiàn)明顯上漲。

《報告》稱，今年 3 月以來，深圳等城市房價率先出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性快速上漲。宏觀層面，貨幣供應(yīng)環(huán)境趨于寬松，有利于樓市的回暖。但另一方面，部分城市的樓市短期受疫情沖擊較大，" 房住不炒 " 方略也面臨一些執(zhí)行層面的壓力。

《報告》分析，從全國看，全國市場基本恢復(fù)，核心城市房價穩(wěn)中略升，成交量大體恢復(fù)。反映全國 24 個核心城市房價總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，全國核心城市房價出現(xiàn)恢復(fù)性回升。今年 3 月，核心城市綜合房價已經(jīng)高過了今年春節(jié)前的水平，同時也高于去年全年最高房價，但是要低于前年中的房價水平。

緯房成交量指數(shù)監(jiān)測顯示，核心城市二手房成交量大體恢復(fù)。今年 3 月，10 大重點城市二手住房成交量指數(shù)為 150.8，比去年 12 月的 165.37 僅低 8.8%，基本恢復(fù)正常水平。

《報告》指出，一線城市房價較快恢復(fù)，二三四線城市房價均較為平穩(wěn)。緯房城市分級指數(shù)顯示，一線城市近 3 個月房價累計上漲 1.47%，漲速穩(wěn)中略高。近 3 個月二線城市房價累計上漲 0.59%，三線城市房價累計上漲 0.75%，四線城市房價累計上漲 0.28%，房價相對穩(wěn)定，未因疫情沖擊出現(xiàn)下降。

多數(shù)城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)

《報告》認為，深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時，多數(shù)城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房價總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場衰退。未來影響短期房價格局的重要因素主要包括：疫情對住房消費需求的負向影響;相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房價預(yù)期的正向影響。由于影響因素的區(qū)域不平衡性，在疫情不突然消失的條件下，部分城市疫情對樓市的負向影響總體將超過寬松貨幣環(huán)境對樓市的正向影響。而另一些城市，形勢則可能相反。表現(xiàn)在房價格局上，則是市場冷熱不勻，漲跌互現(xiàn)。

《報告》預(yù)測，在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將并存。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結(jié)構(gòu)性上漲很可能擴展成全面上漲，并傳導(dǎo)至其它一二線城市。但是，如果未來宏觀經(jīng)濟環(huán)境沒有及時復(fù)蘇或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續(xù)，最終 " 高開低走 " 的風險變大。三四線城市房價很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟基本面受疫情沖擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現(xiàn)較快下跌。

《報告》建議，進一步完善一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的住房投資投機管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件;加強信貸資金用途管控，嚴禁各類消費貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營貸款流入房地產(chǎn)市場;及時有效降低居民家庭短期還款負擔，臨時性對存量房貸利率進行向下重新定價，同時輔以臨時性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施;結(jié)合集體土地入市改革，促進住房土地制度改革的推進，加快探索宅基地等非經(jīng)營性集體建設(shè)用地的有序流轉(zhuǎn)途徑，在增加住房供給的同時降低房價泡沫。