上半年200余家房企破產(chǎn) 提高核心競(jìng)爭(zhēng)力成抗風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵

“公司破產(chǎn)的太突然，之前公司向銀行貸了一筆費(fèi)用用于開(kāi)發(fā)，本想著還回去后還能再次借貸，但銀行政策突然收緊，再次貸款被拒，資金鏈斷了?！苯K南通一家房地產(chǎn)公司的職員王先生今年因所在公司破產(chǎn)而失業(yè)。王先生告訴記者，公司已經(jīng)售出了兩棟物業(yè)用來(lái)償還債務(wù)但仍然不夠，只能宣告破產(chǎn)。

據(jù)南通市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，南通市房地產(chǎn)企業(yè)2019年有611家，較2018年減少45家，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量也是同比減少。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其它省地市也都存在相同狀況，中小型房地產(chǎn)企業(yè)變化尤為明顯，拿地規(guī)模和拿地速度出現(xiàn)明顯降低，經(jīng)營(yíng)較差的企業(yè)或項(xiàng)目，被優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并接手，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向頭部規(guī)范企業(yè)聚集，在政策性引導(dǎo)和疫情的影響下加速顯現(xiàn)。

根據(jù)人民法院公告網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，上半年已有200余家房地產(chǎn)公司發(fā)布破產(chǎn)文書(shū)或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，三四線城市中小型開(kāi)發(fā)商占比較高，破產(chǎn)原因多為負(fù)債過(guò)高、資金鏈破裂。

在融資環(huán)境收緊、疫情影響的雙重壓力下，房企的資金面壓力加劇，加上銷(xiāo)量不好、拿地機(jī)會(huì)不多、經(jīng)營(yíng)管理水平不高等多方面原因，導(dǎo)致部分房企難以生存。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊認(rèn)為，企業(yè)在市場(chǎng)中生與滅是自然的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，無(wú)論大小企業(yè)都應(yīng)該落實(shí)供給側(cè)改革。尤其在當(dāng)前“穩(wěn)就業(yè)”的要求下，兼并不失為避免企業(yè)破產(chǎn)造成大面積裁員的好辦法。

整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度趨勢(shì)未變，疫情的影響或?qū)⒓觿⌒袠I(yè)洗牌。“房企的生存環(huán)境并非惡劣，而是從高周轉(zhuǎn)、高利率的時(shí)代，轉(zhuǎn)向更加平穩(wěn)，相對(duì)低利潤(rùn)的賽道。房企要適應(yīng)變化，做出積極的調(diào)整，否則終將被歷史淘汰。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示。

專家指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高增量紅利時(shí)期已過(guò)，企業(yè)需要更謹(jǐn)慎拿地、更精心經(jīng)營(yíng)。

記者注意到，近年來(lái)不少房企已通過(guò)加快發(fā)債、降價(jià)促銷(xiāo)、資產(chǎn)“割肉”等方式回籠資金，主動(dòng)開(kāi)展“自救”，并通過(guò)布局新產(chǎn)業(yè)挖掘發(fā)展新引擎，主動(dòng)適應(yīng)發(fā)展新常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，四月中旬以來(lái)，包括協(xié)信地產(chǎn)、弘陽(yáng)集團(tuán)、綠城中國(guó)、新華聯(lián)等在內(nèi)的多家房企透露引入戰(zhàn)略投資者意愿。而此前，如恒大、萬(wàn)科、中海、碧桂園等亦通過(guò)自建小程序/APP等線上營(yíng)銷(xiāo)渠道，通過(guò)直播、VR等手段豐富看房工具和展示形式，以對(duì)抗疫情影響。此外，一些房企還通過(guò)參與菜籃子工程、構(gòu)建智慧社區(qū)“云服務(wù)”、打造“綠色生活幸福家”園區(qū)服務(wù)體系等拓寬業(yè)務(wù)，從單純的賣(mài)房子，向賣(mài)服務(wù)、賣(mài)生活配套轉(zhuǎn)型，從而增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

馮俊建議，房企要更好的“存活”下去，一是改善產(chǎn)品供給，使之更加符合人們對(duì)美好生活的需要，比如戶型設(shè)計(jì)的更加合理，提高居住生活的舒適性；二是努力降低企業(yè)自身負(fù)債率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力；三是與需求特征及支付能力更加適應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)住房要應(yīng)用新技術(shù)、新材料，逐步通過(guò)工業(yè)化的建設(shè)，提高施工精度，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力。