湖南長沙-東湖高新金霞智慧城項目可行性研究報告

長沙東湖高新金霞智慧城項目

1、項目概況

長沙東湖高新金霞智慧城項目位于湖南省長沙市金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沙坪工業(yè) 組團核心區(qū)域，項目總用地為 109,974.23 ㎡，總建筑面積為 206,117.62 ㎡，其中 地上計容建筑面積 175,539.98 ㎡，主要用于建設研發(fā)生產(chǎn)用房和服務配套用房； 不計容面積 30,577.64 ㎡，主要包括地下車庫及設備用房建筑、架空層和屋頂樓 梯間。

本項目由湖南金霞東湖高新科技發(fā)展有限公司投資運作，旨在打造以研發(fā) 生產(chǎn)用房和相關配套設施為主要建設內(nèi)容的綜合型智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動區(qū)域 智能制造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，助力長沙國家智能制造中心建設。本項目總投資為63,438.41 萬元，擬使用募集資金投入 41,000.00 萬元。

項目建設的必要性 

（1）以智能制造統(tǒng)領產(chǎn)業(yè)轉型升級，堅定落實高質量發(fā)展的長沙模式 

長沙市委、市政府發(fā)布的《長沙建設國家智能制造中心三年行動計劃（2018-2020）》提出建設國家智能制造中心實施“三步走”戰(zhàn)略，實現(xiàn)構建“三區(qū)”的目標，在2018-2020年，大力推進試點示范企業(yè)自動化、信息化、網(wǎng)絡化的升級改造，智能制造發(fā)展基礎和支撐能力顯著增強，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)基本實現(xiàn)數(shù)字化制造，有條件、有基礎的重點企業(yè)智能轉型取得明顯進展；2021-2023年，智能制造發(fā)展基礎得到進一步夯實，支撐能力進一步增強，智能制造支撐體系基本建立，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)企業(yè)智能轉型基本實現(xiàn)。2024-2025年，全市制造企業(yè)基本實現(xiàn)智能化，智能制造支撐體系完善。金霞智慧城項目的實施將有力支持以上發(fā)展戰(zhàn)略，助力長沙產(chǎn)業(yè)的轉型升級。

（2）發(fā)展物流裝備制造業(yè)是促進金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟增長的需要 

金霞智慧城項目建成后，將拓展國家級示范物流園區(qū)的發(fā)展空間，進一步強化國家級示范物流園區(qū)的功能和作用，推進國家級示范物流園區(qū)的發(fā)展。金霞智慧城項目的建成將會使物流裝備制造企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應和輻射帶動效應。通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等方式，有效拉動金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的增長。

項目可行性分析 

（1）本項目的實施受到地方政策的大力支持 

根據(jù)《長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)精準推進園區(qū)產(chǎn)業(yè)倍增計劃實施意見》的指導精神，長沙市金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)根據(jù)自身的實際情況，與本公司聯(lián)合，根據(jù)園區(qū)快速發(fā)展的需求，提出了本項目的建設。旨在通過本項目的建設，引進并聚集一批集研發(fā)、生產(chǎn)制造全產(chǎn)業(yè)鏈及市場營銷于一體的企業(yè)，打造出具有高技術、高附加值、高效益的智慧型戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地。從而推動沙坪“高、精、清”都市工業(yè)組團乃至金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展，使其成為北部新城的重要經(jīng)濟增長單元。

（2）本項目是公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃重點 

長沙作為“一帶一路”建設和“長江經(jīng)濟帶”重要節(jié)點城市，具有重要的區(qū)域價值優(yōu)勢。東湖高新成立以來，緊跟國家戰(zhàn)略,秉承“研究產(chǎn)業(yè)、服務產(chǎn)業(yè)、投資產(chǎn)業(yè)”理念，探索“以產(chǎn)興城”、“以城促園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式，先后于湖北、湖南、安徽、浙江等地區(qū)開發(fā)運營各類主題科技園區(qū)，是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的行業(yè)龍頭，目前已形成以智能制造、生命科技兩大主題產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)運營體系，帶動上下游企業(yè)聚集，促進區(qū)域經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展。

至此，東湖高新圍繞“長江經(jīng)濟帶”，完成了武漢、長沙、合肥、杭州以及重慶的產(chǎn)業(yè)布局。在國家及各級地方政府大力支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，東湖高新將始終堅持“研究產(chǎn)業(yè)、服務產(chǎn)業(yè)、投資產(chǎn)業(yè)”的運營理念，圍繞生命科技、光電子信息、智能制造、IT服務四大主題產(chǎn)業(yè)，形成“平臺+實業(yè)+投資”的產(chǎn)業(yè)運營體系，通過服務輸出、資本輸出來助力企業(yè)成長，助推產(chǎn)業(yè)聚集大發(fā)展。

項目投資概算

項目整體建設期為 4 年，項目總投資使用計劃為 5 年，總投資63,438.41萬元。

項目的經(jīng)濟效益

項目總體建設開發(fā)周期為 4 年，該項目部分銷售，部分自持，內(nèi)部收益率為 8.93%（稅后），項目投資回收期為 8.40 年（稅后）。

項目用地、立項、環(huán)評報批情況

項目所需土地、立項批復、環(huán)評批復已取得。