北京新華聯(lián)平谷商業(yè)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

新華聯(lián)平谷商業(yè)中心項(xiàng)目 

1、項(xiàng)目概況 

項(xiàng)目名稱：新華聯(lián)平谷商業(yè)中心項(xiàng)目。

項(xiàng)目總投資：151,663?萬(wàn)。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體：北京新華聯(lián)宏石商業(yè)地產(chǎn)有限公司。

規(guī)劃占地面積：36,265?平方米。

總建筑面積（地上）：126,928?平方米。

2、項(xiàng)目基本情況和市場(chǎng)前景 

本項(xiàng)目位于北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)發(fā)展主軸線、中部城鎮(zhèn)組團(tuán)。項(xiàng)目總建設(shè)用地?36,265?平方米，擬建地上總建筑面積?126,928?平方米，主要建設(shè)高層商務(wù)建筑及商業(yè)生活街坊，規(guī)劃商務(wù)辦公建筑面積?105,920?平方米，商業(yè)建筑面積?21,008平方米，屬于多功能城市綜合體項(xiàng)目。

近年來(lái)，北京城郊化發(fā)展趨勢(shì)日益顯著，主要表現(xiàn)在城市的多中心發(fā)展和城市人口的有機(jī)疏散，大量人口及附屬產(chǎn)業(yè)逐步向燕郊、通州、平谷、固安等周邊地區(qū)遷移集中。平谷區(qū)地處京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略的中心地帶，與河北省三河市、承德市興隆縣、天津市薊縣交界；馬坊鎮(zhèn)位于平谷區(qū)西南部，是北京市重點(diǎn)扶持發(fā)展的“三區(qū)六鎮(zhèn)”之一、北京市市級(jí)小城鎮(zhèn)地區(qū)和平谷地區(qū)距北京城區(qū)最近的城鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，距首都機(jī)場(chǎng)?35?公里、距天津新港?110?公里，連接?101、102國(guó)道的密三路縱穿南北、京平高速公路橫貫東西。

正在籌劃建設(shè)的京平高速軌道交通平谷線將創(chuàng)造性地打通京津冀連通的軌道交通線，成為三地首條一體化軌道交通線，物流和工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，在發(fā)展地區(qū)性商業(yè)金融方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。隨著產(chǎn)業(yè)遷移這一現(xiàn)象的日益明顯以及京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略的推動(dòng)，平谷區(qū)人口逐漸聚集，住宿、消費(fèi)及辦公需求隨之增加。 

目前，馬坊鎮(zhèn)地區(qū)商業(yè)以臨街商鋪為主，檔次偏中低檔，主要服務(wù)于馬坊鎮(zhèn)現(xiàn)有居民、物流園區(qū)及馬坊工業(yè)園區(qū)的工作人員；商務(wù)市場(chǎng)主要以服務(wù)馬坊工業(yè)園及現(xiàn)有物流園區(qū)為主，商務(wù)金融設(shè)施發(fā)展相對(duì)單薄，整體市場(chǎng)產(chǎn)品落后。本項(xiàng)目位于馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)域的商業(yè)服務(wù)中心，隨著馬坊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人口聚集度的提高，憑借地理位置優(yōu)越、交通便利等優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目前景較為廣闊。 

3、資格文件取得情況 

本項(xiàng)目通過摘牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)證。目前已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并完成京平國(guó)用（2015?出）第?00026?號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證辦理。截至本預(yù)案簽署日，本項(xiàng)目已取得以下建設(shè)相關(guān)批復(fù)或證照：《北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于馬坊鎮(zhèn)?B01-01?地塊商業(yè)金融項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》（京發(fā)改【2015】1267?號(hào)）；《北京市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)?B01-01?地塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)》（京環(huán)【2015】258號(hào)）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第?110117201500011?號(hào)/2015?規(guī)（平）地字0010?號(hào)）。其他資格文件將根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度陸續(xù)辦理。 

4、投資估算 

結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、項(xiàng)目工程量及其他技術(shù)指標(biāo)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資151,663?萬(wàn)元，其中地上建設(shè)投資合計(jì)?130,763?萬(wàn)元，包括開發(fā)成本?114,844?萬(wàn)元和開發(fā)費(fèi)用?15,919?萬(wàn)元；地下建安投資合計(jì)為?20,900?萬(wàn)元。 

5、項(xiàng)目進(jìn)展情況與資金籌措 

本項(xiàng)目目前處于前期準(zhǔn)備階段，計(jì)劃使用募集資金?7.00?億元，其余資金公司將通過自籌方式解決。 

6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)將成為馬坊鎮(zhèn)中心地區(qū)多功能城市綜合體項(xiàng)目并對(duì)外銷售。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入總額?190,963.40?萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)?15,383.79?萬(wàn)元，投資凈利率為?10.14%，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。