深圳福田保稅區(qū)總部基地建設(shè)項目可行性報告

總部基地建設(shè)項目

1、項目基本情況

建藝集團全資子公司福安倉儲（深圳）有限公司在深圳市福田保稅區(qū)擁有物業(yè)樓一棟，占地面積3,922.58m2，建筑面積10,787.99m2。該物業(yè)樓目前處于空置狀態(tài)，公司擬裝修后用作總部基地辦公場所。

本項目預計總投資12,528.24萬元，擬使用本次募集資金11,900.00萬元用于該項目建設(shè)，不足部分由公司自籌解決。本項目實施主體為公司全資子公司福安倉儲（深圳）有限公司。

2、項目建設(shè)的必要性及合理性

（1）改善公司總部辦公條件，提升經(jīng)營管理效益

公司目前辦公地址位于深圳市福田區(qū)振興路，地方狹小擁擠。公司自2016年3月上市以來業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)發(fā)展壯大，市場區(qū)域不斷擴張，營業(yè)收入從2015年的18.53億元快速增長至2019年的30.15億元，現(xiàn)有辦公場所早已不能滿足公司的日常辦公需要。另外，為滿足公司日益增長的業(yè)務(wù)拓展需求并保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，公司將持續(xù)引進更多專業(yè)技術(shù)人才和銷售、管理人才，對辦公場地的使用需求日益增長。該項目的實施將解決公司辦公場地不足的問題，顯著改善總部職能部門辦公條件，提升公司經(jīng)營管理效益，增強員工滿意度和企業(yè)歸屬感，并為公司未來業(yè)務(wù)拓展和人才引進預留出一定的空間。

（2）提升公司整體形象，促進品牌宣傳和業(yè)務(wù)拓展

該項目建設(shè)地點位于深圳市福田保稅區(qū)檳榔道，總部基地辦公場所的建設(shè)將為公司提供一個現(xiàn)代化的辦公中心，在改善總部員工辦公環(huán)境的同時，還能為公司開展品牌推廣和市場宣傳提供便利，有利于提升公司整體形象和行業(yè)影響力，為公司品牌提升和業(yè)務(wù)拓展創(chuàng)造良好條件，帶動公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)進一步快速擴張。

3、項目投資概算

本項目預計總投資12,528.24萬元，主要包括建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用和項目預備費等，具體如下：

4、項目備案及環(huán)評情況

截至本預案公告日，本項目已向深圳市福田區(qū)發(fā)展和改革局履行備案程序，備案編號：“深福田發(fā)改備案【2020】0147號”。