聯(lián)合辦公市場規(guī)模呈增長態(tài)勢，但仍存在發(fā)展變數(shù)??

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。

聯(lián)合辦公模式經(jīng)歷過早期“工位共享”階段，開始進入創(chuàng)意園式集中辦公階段，然而大部分項目存在空置率高、盈利困難的現(xiàn)狀。業(yè)內人士認為，只有實現(xiàn)布局區(qū)域改善及擴大規(guī)模才有機會實現(xiàn)盈利。

與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公擁有空間共享、租期靈活、商業(yè)社交、服務多樣化等特點。隨著共享經(jīng)濟發(fā)展，共享觀念深入人心，聯(lián)合辦公的空間共享模式，活躍的社群氛圍，受到年輕一代白領的青睞。數(shù)據(jù)顯示，2017年中國創(chuàng)業(yè)者規(guī)模超過3000萬人。同時中國新注冊企業(yè)數(shù)量不斷增長，大量新創(chuàng)企業(yè)的誕生，增加市場對辦公空間的需求，對初創(chuàng)企業(yè)來說，聯(lián)合辦公空間能夠降低場地和辦公成本，成為了創(chuàng)業(yè)場地的首選。

截止到2018年6月底，中國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點數(shù)超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數(shù)達200萬個;預計到2018年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將達600億元，市場規(guī)模呈增長態(tài)勢。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國內聯(lián)合辦公發(fā)展復合增長率高。其市場規(guī)模的年復合增長率為125%，到2022年預計達到4092.18億元;工位規(guī)模的年復合增長率是118%，到2022年預計是1315萬個;空間面積規(guī)模的年復合增長率為117%，到2022年預計有1.17億平方米;增值服務市場規(guī)模的年復合增長率是180%，到2022年預計達到75.4億元。

行業(yè)快速的增長使不少聯(lián)合辦公空間模式趨向雷同，服務質量參差不齊。聯(lián)合辦公作為一種輕資產模式，精細化的運營、高品質的服務質量、優(yōu)質的用戶工作體驗，是行業(yè)持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)營利必經(jīng)之道。未來，聯(lián)合辦公市場會更細分，聯(lián)合辦公企業(yè)針對細分市場打造個性化、專業(yè)化的服務。

不同于傳統(tǒng)寫字樓，聯(lián)合辦公空間更強調用戶的體驗。聯(lián)合辦公企業(yè)深耕用戶實質需求，采用人工智能、大數(shù)據(jù)技術、云計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。如通過管理系統(tǒng)實現(xiàn)對聯(lián)合辦公空間人員流動的管理監(jiān)控、通過人臉識別等人工智能實現(xiàn)辦公人員身份認證、考勤管理等，為企業(yè)提供更高效的辦公場景服務。

未來聯(lián)合辦公的核心價值是增加辦公效率。如何在這種新的辦公空間里融入更多的科技元素從而提高效率值得各品牌運營商思考。與此同時，聯(lián)合辦公也在探索一條新路徑——通過改造城市核心區(qū)的老舊物業(yè)(尤其是營業(yè)情況不佳的老舊購物中心)提升物業(yè)的價值從而帶來租金溢價。由此可見，聯(lián)合辦公將會是城市更新的一個重要力量，讓老舊物業(yè)煥發(fā)生機從而提升城市的商務環(huán)境。

有關研究人士認為，聯(lián)合辦公模式的長期影響仍有待觀察，但聯(lián)合辦公不再被視為一種全新的辦公場所策略，也不再僅僅適合于初創(chuàng)企業(yè)。安居客房產研究院首席分析師張波則認為，目前聯(lián)合辦公行業(yè)仍處于積累用戶階段，整體行業(yè)還將面臨轉型升級，未來發(fā)展依然存在諸多的變數(shù)。