河南洛陽水上度假村項目可行性報告

一、項目建設(shè)依托單位基本情況

深圳州源科技發(fā)展有限公司位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道吉華路B1004，董事長法人楊家彬，中共黨員，軍轉(zhuǎn)干部,先后在北京、深圳、香港、越南工作并擔(dān)任企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。本公司員工十九人，設(shè)置有財產(chǎn)部、人力資源部、外交貿(mào)易投資部、市場開拓部等部門，本公司格局宏大、經(jīng)濟實力雄厚、規(guī)模壯觀，在全國各地均有大小投資。

公司近幾年來在董事長的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全體員工的共同努力下，經(jīng)濟經(jīng)營狀況穩(wěn)步增長，被深圳市市政府評委優(yōu)秀企業(yè)。

二、項目概況

此項目位于洛寧縣河底鎮(zhèn)刀環(huán)村，歷史悠久，文化燦爛，鐘靈毓秀，人杰地靈。版圖似虎頭山翹首迎曦，是中華文明發(fā)祥地之一。東距鄭州215公里，洛陽60公里，宜陽縣城48公里；西距西安302公里，距盧氏縣城128公里，靈寶市117公里；南距欒川縣城216公里，嵩縣縣城147公里；北距陜縣縣城89公里，澠池縣城39公里。境內(nèi)交通干線為鄭盧高速由東至西貫穿，鄭州至盧氏公路（省道八官線），洛寧至三門峽、欒川的省道三鄧線、洛寧至宜陽（省道安虎線）、洛寧至澠池（洛澠路）?？h城通往各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）有班車和公交車，群眾出行比較便利。

三、項目投資情況

虎頭山水上度假村項目總投資約1.49億，資金來源自籌，建筑總面積約680畝，約45萬平方米，開發(fā)分為5大類開發(fā)投資：

1、文化資源開發(fā)：文化歷史資源包括文物搶修，道路改造綠化等，預(yù)計投入2000萬元左右。

2、農(nóng)副產(chǎn)品開發(fā)：打造美食一條街、農(nóng)副產(chǎn)品展覽區(qū)等重大項目，更為突出農(nóng)副產(chǎn)品當(dāng)?shù)亓咙c，預(yù)計投入1000萬元左右。

3、景區(qū)規(guī)劃旅游投資開發(fā)計劃：規(guī)劃300畝水上面積（約20萬平方米），每平方米約2000元，采用國內(nèi)最先進的輕型材料，大約投入4000萬元左右。

3.1、水面四車道規(guī)劃：水面規(guī)劃四條車道約12公里，每公里造價約18萬元，約投入220萬元左右。

3.2、道路周圍設(shè)施規(guī)劃：涼亭、路燈、綠化、監(jiān)控等約投入260萬元左右。

4.水庫改造規(guī)劃：投入約700萬元左右。（兩岸護坡、河道治理、綠化等）

5、河道、山坡改造規(guī)劃：建設(shè)住宿木屋100棟，園林道路修建，山頂建造一個直升機停機坪，投入約1000萬元左右。本著“依山就勢，不破壞自然生態(tài)環(huán)境”的原則下，進行規(guī)劃改造建設(shè)。

四、辦公大樓生活區(qū)、住宿區(qū)、娛樂區(qū)、紅色基地教育區(qū)

辦公大樓約2000平方米，投入約500萬元左右（不含家具），住宿區(qū)約1500平方米，投入約330萬元左右（不含家具），生活廣場和紅色教育基地投入約200萬元左右，旅游人員就餐及家庭宴會廳投入約1000萬元左右，可容納600人就餐，著力打造北方的水上江南。

五、度假村購買觀光旅游接待車、包括生活用車等交通工具：總?cè)爰s600萬元左在，辦公家具和木屋別墅高檔家具投資入1000萬元左右。

六、公司流動資金約1000萬元左右。

七、社會效益分析：虎頭山水上是一個環(huán)境優(yōu)美，交通便利，具備休閑、娛樂、度假為龍頭的最佳旅游去處。項目建成后使本地區(qū)、本省首屈一指的旅游觀光勝地。度假村每年可保守接待游客22萬人次，平均每人最低消費680元左右，年收入1.5億元，可創(chuàng)財政收入2300萬元左右，可就業(yè)農(nóng)民工350人左右，可減輕當(dāng)?shù)卣蜆I(yè)困難問題。

綜上所述，洛寧縣位于十三朝帝都洛陽市西部，洛河中游，東與宜陽接壤，南與嵩縣、欒川為鄰，西與盧氏、靈寶相連，北與陜縣、澠池比肩。 洛寧是河洛文化發(fā)祥地，境內(nèi)有標志中華文明淵源的“洛出書處”、“倉頡造字臺”、“伶?zhèn)愔乒堋钡缺姸鄽v史文化遺存，是中華文明之源、文字之源、音樂之源。

洛寧是世界緯度最高的淡竹原產(chǎn)地，有古竹林1萬余畝，素有“北國竹鄉(xiāng)”之美譽。近年來，該縣榮獲：國家糧食產(chǎn)能建設(shè)重點縣、全國綠化模范縣、全國森林采伐管理改革試點縣、全國無公害水果生產(chǎn)基地縣、省糧食生產(chǎn)核心區(qū)主體縣，等多種榮譽稱號。

本著當(dāng)?shù)氐奈幕瘹v史資源，得天獨厚的自然優(yōu)勢，打造一個國內(nèi)一流的水上山莊度假村，虎頭山又稱美名煙雨江南的美稱，雖說不是江南，一定打造勝似江南的虎頭區(qū)域，這里的當(dāng)?shù)厝嗣駱銓嵣屏?，農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，此項目落地后，能帶動當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展走向社會，打造出一個個亮點文化，帶農(nóng)民走向脫貧致富的道路，這里又是一個紅色革命老區(qū)，要讓黨旗飄起來，要讓紅歌唱起來，還要讓當(dāng)?shù)氐娜嗣窬衩婷矡òl(fā)起來，更重要的是人民物質(zhì)精神得到充實。