安徽合肥-新站高新國際企業(yè)項目中心項目可行性研究報告案例

東湖高新合肥國際企業(yè)項目中心項目

1、項目概況

東湖高新合肥國際企業(yè)項目中心項目位于安徽省合肥市新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，項目總用地面積 95,731.99 ㎡，總建筑面積 225,965.92 ㎡，其中地上計 容建筑面積 182,340.27 ㎡，主要用于建設(shè)研發(fā)辦公用房和服務(wù)配套用房；不計容 建筑面積 43,625.65 ㎡，主要為地下車庫及設(shè)備用房建筑。

項目由合肥東湖高新科技園發(fā)展有限公司投資運作，旨在打造集戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)與市服務(wù)業(yè)于一體的綜合型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，用以滿足于省內(nèi)外及新站區(qū)周邊眾創(chuàng)孵化、加速成長及成 熟型總部經(jīng)濟等各階段企業(yè)發(fā)展需求。本項目總投資為 66,177.38 萬元，擬使用 募集資金投入 41,000.00 萬元。

2、項目建設(shè)的必要性

（1）實現(xiàn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，構(gòu)建協(xié)調(diào)發(fā)展新格局

按照國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，要立足區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，圍繞“一帶 一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展，堅持因地制宜、因業(yè)布局、因 時施策，加快形成點面結(jié)合、優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展、協(xié)調(diào)共享的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 發(fā)展格局。東湖高新合肥國際企業(yè)中心項目將有力支持新站區(qū)發(fā)展成為國家層面 的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)策源地、標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特色集群。

（2）落實“雙創(chuàng)”精神，推動新舊動能轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級

近年來“雙創(chuàng)”對推動新舊動能轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級等發(fā)揮了重要作用，對促進經(jīng)濟增長提供強有力支撐。在深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常 態(tài)的大背景下，需進一步加快推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。具體而言就是要加快轉(zhuǎn)變政府 職能，進一步激發(fā)市場活力，有效整合資源，集成落實政策，完善服務(wù)模式，培 育創(chuàng)新文化，形成大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的生動局面。

項目園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的重 要舉措就是構(gòu)建一個低成本、便利化、全要素的創(chuàng)業(yè)服務(wù)社區(qū)，為大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 者提供良好的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間。 項目的建設(shè)增強了合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)小企業(yè)的孵化力度，加速推 進應(yīng)用研究發(fā)展之路。同時通過提高合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 有利于促進開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 

3、項目可行性分析

（1）本項目的實施受到地方政策的大力支持

根據(jù)《合肥市“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，合肥明確在十三五期間， 6 將聚焦新一代信息技術(shù)、高端制造、生物經(jīng)濟、綠色低碳、數(shù)字創(chuàng)意等五大新興 產(chǎn)業(yè)，力圖到 2020 年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量效益實現(xiàn)雙跨越，產(chǎn)值達到 7000 億元；同時建成新一代信息技術(shù)、新能源、智能制造、生物等 4 個在國際 上有影響力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚基地。

2018 年，合肥市先后出臺了《關(guān)于推進“三重一創(chuàng)”建設(shè)的實施意見》、《合 肥市支持“三重一創(chuàng)”建設(shè)若干政策》等一系列文件，從產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、企業(yè)成長、 創(chuàng)新研發(fā)等各個方面予以支持，同時建立了完善的資金支持體系。 合肥國際企業(yè)中心項目定位為集科技創(chuàng)新、信息技術(shù)、新能源等戰(zhàn)略新興產(chǎn) 業(yè)，以及商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)等都市服務(wù)業(yè)于一體的綜合型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，承載 公共服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化等功能，用以滿足于省內(nèi)外及新站區(qū)周邊眾創(chuàng)孵化、 加速成長及成熟型總部經(jīng)濟等各階段企業(yè)發(fā)展需求。 

（2）本項目是公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃重點

合肥承東啟西、連南接北，融入“長三角”、加盟“長江中游城市群”、銜接“中 原經(jīng)濟區(qū)”，具有重要的區(qū)域價值優(yōu)勢。東湖高新成立以來，秉承“研究產(chǎn)業(yè)、服 務(wù)產(chǎn)業(yè)、投資產(chǎn)業(yè)”理念，探索“以產(chǎn)興城”、“以城促園”的產(chǎn)城一體化發(fā)展模式； 并圍繞“長江經(jīng)濟帶”，完成了武漢、長沙、合肥、杭州以及重慶的產(chǎn)業(yè)布局；同 時將以這些城市的科技園區(qū)項目為載體，促進長江經(jīng)濟帶沿線城市信息共享、經(jīng) 驗交流，搭建助力城市與企業(yè)跨區(qū)域合作、協(xié)同發(fā)展的平臺，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 合肥國際企業(yè)中心項目的建設(shè)將進一步促進公司環(huán)“長江經(jīng)濟帶”的產(chǎn)業(yè)布局，拉 動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。 

4、項目投資概算

項目總體開發(fā)建設(shè)周期為 5 年，總投資使用計劃為 6 年，總投資金額66,177.38 萬元。

5、項目的經(jīng)濟效益

項目總體開發(fā)建設(shè)周期為 5 年，該項目部分銷售，部分自持，內(nèi)部收益率為 8.40%（稅后），項目投資回收期為 9.36 年（稅后）。