長沙新華聯銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目可行性研究報告首期

長沙新華聯銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目（首期） 

1、項目概況 

項目名稱：長沙新華聯銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目（首期） 。

項目總投資：500,815?萬元 。

項目經營主體：長沙新華聯銅官窯國際文化旅游開發(fā)有限公司 。

規(guī)劃占地面積：534,863?平方米 。

總建筑面積：467,468?平方米 。

2、項目基本情況和市場前景 

本項目選址于長沙市望城區(qū)書堂山街道，北鄰銅官窯遺址公園、銅官古鎮(zhèn)， 西靠湘江，自然環(huán)境優(yōu)美，周邊旅游資源豐富，區(qū)位及交通優(yōu)勢明顯。長沙銅官 窯興起于公元?8?世紀中后期，至公元?10?世紀五代時期而衰，距今約有?1,000?多 年的歷史，是中國陶瓷釉下彩的發(fā)源地。本項目所依托的長沙銅官窯遺址是國家 公布的第三批全國重點文物保護單位和“十一五”、“十二五”國家重要大遺址保 護項目，遺址區(qū)域內文化內涵豐富，是研究中國古代陶瓷藝術、湖湘文化的重要 實物資料，被列入國家級非物質文化遺產，具有旅游文化開發(fā)的巨大潛力。 

本項目屬于長沙市重點工程和湖南省重點旅游區(qū)建設工程，將充分利用銅官窯豐厚的歷史文化遺產，突出特色，實現復蘇傳統陶瓷工藝與旅游產業(yè)發(fā)展的交融結合，打造集文化休閑、度假娛樂為一體的旅游建筑綜合體，從而形成世界唯 一的唐文化、陶瓷文化、湖湘文化與現代氣息相互融合的精品旅游產品。 

本期項目總用地面積約為?534,863?平方米，總建筑面積?467,468?平方米，主 要建設內容包括文化廣場及文化綜合片區(qū)、陶瓷文化交流中心、老街片區(qū)、沿江商業(yè)區(qū)、沿江商業(yè)院子等。本項目實施完成后，將在銅官窯文化區(qū)域構建以歷史文物景觀及文化活動的瀏覽觀光服務為核心，帶動飲食、住宿、購物、交通、商業(yè)、娛樂、演藝、會展等行業(yè)配套發(fā)展的一個重要文化產業(yè)集群，進一步推動銅官窯地區(qū)成為輻射全國乃至世界的文化旅游目的地。綜上，在居民文化旅游消費需求日益高漲的背景下，本項目得天獨厚的歷史文化優(yōu)勢及地理區(qū)位優(yōu)勢將為項目帶來廣闊的發(fā)展前景。 

3、資格文件取得情況 

截至本預案簽署日，本項目已取得以下建設相關批復或證照：《國家文物局關于長沙銅官窯遺址建設控制地帶配套服務項目的批復》（文物保函【2013】2200號）、《湖南省文物局關于長沙銅官窯遺址公園配套服務項目一期工程文物調查勘探工作審查意見的函》（湘文物?！?015】70?號）。 其他資格文件將根據項目開發(fā)進度陸續(xù)辦理。 

4、投資估算 

結合本項目建設規(guī)劃、項目工程量及其他技術指標，本項目預計總投資500,815?萬元，其中主體工程建設費用?393,007?萬元，其他費用?107,808?萬元。 

5、項目進展情況與資金籌措 

本項目目前處于前期準備階段，計劃使用募集資金?18.00?億元，其余資金公司將通過自籌方式解決。 

6、項目經濟評價 

本期項目建成后，將成為湖南長沙地區(qū)最大的文化旅游綜合體項目和輻射全國的旅游度假中心之一，預計項目在預測運營期間將累計實現銷售收入2,078,914?萬元，實現凈利潤?697,819?萬元（自持運營設施按照預測期?25?年測算），項目資本金投資凈利率為?11.20%，具有良好的經濟效益。