四川成都-京東方醫(yī)院新建項目可行性研究報告

成都京東方醫(yī)院項目

1、項目概況

項目名稱：成都京東方醫(yī)院項目。

項目性質(zhì)：新建。

項目實施單位：成都京東方醫(yī)院有限公司。

建設(shè)周期：2018年11月至2021年6月。

2、項目實施的必要性

（1）落實健康服務(wù)事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措

隨著信息化、云計算及顯示技術(shù)的飛速發(fā)展，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)創(chuàng)新升級，推動新一輪產(chǎn)業(yè)革命。醫(yī)學(xué)與半導(dǎo)體顯示、人工智能和傳感技術(shù)等電子信息技術(shù)的跨界融合趨勢日益顯現(xiàn)，健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)進入創(chuàng)新發(fā)展的新時期，成為經(jīng)濟發(fā)展重要引擎。

在此背景下，公司明確將健康服務(wù)作為戰(zhàn)略延展、轉(zhuǎn)型的方向，以“信息醫(yī)學(xué)和大數(shù)據(jù)”為基本特點，將已有核心技術(shù)與醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)相結(jié)合，跨界創(chuàng)新，形成以數(shù)字醫(yī)院為核心，支撐移動健康、再生醫(yī)學(xué)、健康園區(qū)同步發(fā)展的業(yè)務(wù)模式。各業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)動，為客戶提供覆蓋“預(yù)防-診療-康復(fù)-安養(yǎng)”全生命周期的健康醫(yī)療服務(wù)。

（2）布局西南地區(qū)健康服務(wù)市場的關(guān)鍵舉措

成都是中國西南地區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，患者基數(shù)大，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)資源有限，醫(yī)療服務(wù)供需矛盾突出；隨著社會辦醫(yī)利好政策的不斷出臺，眾多企業(yè)機構(gòu)紛紛布局成都，搶占市場及政策資源；此外，成都作為公司重要的產(chǎn)業(yè)基地，具有良好的地緣優(yōu)勢及前期啟動客戶。因此，公司通過項目建設(shè)運營，可以獲取優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源及政策扶持，立足成都、輻射四川以及西南地區(qū)，快速提升競爭優(yōu)勢，進一步擴大線下醫(yī)療服務(wù)體系網(wǎng)絡(luò)，夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擴大品牌影響力。

（3）吸引和保留醫(yī)療人才的重要平臺

從醫(yī)療行業(yè)特點來說，擁有醫(yī)療機構(gòu)是獲取醫(yī)療人才的首要條件，為人才提供良好的發(fā)展平臺，則是保留人才的重要途徑。公司計劃通過項目運營建設(shè)，打造集醫(yī)教研于一體的三級綜合醫(yī)院，并通過嫁接國內(nèi)外頂尖醫(yī)療資源，為醫(yī)療人才提供優(yōu)質(zhì)發(fā)展平臺，從而更好地吸引和保留人才，為成功實現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、推動健康服務(wù)事業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

3、項目實施的可行性

（1）成都地區(qū)健康服務(wù)市場前景廣闊

成都地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，人口較多且老齡化程度較高，雖有優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，但作為西南地區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，醫(yī)療服務(wù)需求旺盛，供需矛盾突出。同時，根據(jù)成都市“十三五”規(guī)劃，到 2020 年成都市社會辦醫(yī)每千人口床位數(shù)計劃由 1.62張增長到 2.13 張，預(yù)計可新增床位數(shù)約 1.20 萬張。因此，成都地區(qū)健康服務(wù)市場前景廣闊。

（2）公司具備建設(shè)運營項目的資源和能力

成都是公司重要產(chǎn)業(yè)基地，且成都市積極支持公司在成都開展健康服務(wù)事業(yè)；同時公司在成都具備運營項目的資源，公司通過多渠道、多途徑的人才引進，逐步建立了合理的人才梯隊，為醫(yī)院建設(shè)運營提供有力保障。

在數(shù)字醫(yī)院領(lǐng)域，公司通過運營明德醫(yī)院，初步建立了醫(yī)管分工合治的醫(yī)院管理模式，形成了符合 JCI（國際醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)認證聯(lián)合委員會）標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)流程及制度，逐步形成了客戶開拓的渠道及流程。

此后，公司通過規(guī)劃、建設(shè)、運營合肥京東方醫(yī)院，具備了疾病預(yù)防、治療、康養(yǎng)一體化全生命周期的健康服務(wù)能力，在醫(yī)院運營方面推行醫(yī)管分工合治、專病中心制、MDT 等模式，推出一體化診室、健康小屋、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、互聯(lián)網(wǎng)+護理數(shù)字化服務(wù)等。截至 2020年 12 月底，合肥京東方醫(yī)院已運營 21 個月，門診量、手術(shù)量、住院量及營業(yè)收入穩(wěn)步增長，于所在區(qū)域內(nèi)逐步形成良好的品牌知名度，可以為成都京東方醫(yī)院項目的規(guī)劃、建設(shè)及運營提供經(jīng)驗。

（3）符合國家產(chǎn)業(yè)政策，受到地方政府大力支持

新醫(yī)改啟動至今，鼓勵社會資本辦醫(yī)始終是國家醫(yī)改政策的重要組成部分。國家先后出臺了多個推動社會資本辦醫(yī)的政策文件，其中涉及放寬準(zhǔn)入條件、提供稅收優(yōu)惠等多項利好政策，對社會辦醫(yī)的支持力度達到了空前的高度。四川省以及成都市政府積極響應(yīng)國家政策，鼓勵和支持社會資本辦醫(yī)發(fā)展，成都天府國際生物城管理辦公室在地塊配套條件、能源供應(yīng)及配套措施、人才引進、項目報批及運營等方面給予大力支持，為項目的順利開展創(chuàng)造有利條件。

（4）項目具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益

醫(yī)療服務(wù)行業(yè)屬于投資回收期較長行業(yè)。該項目將通過引進領(lǐng)先技術(shù)，提供與當(dāng)?shù)蒯t(yī)療機構(gòu)優(yōu)勢互補、差異競爭的產(chǎn)品及服務(wù)，吸引客戶，提升營收；通過精益管理，控制成本，提高運營效率。經(jīng)預(yù)測，該項目經(jīng)過培育期后，將獲得穩(wěn)定的經(jīng)濟收益，具有較好的經(jīng)濟可行性；同時，該項目關(guān)注居民健康，提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)及就醫(yī)體驗，致力于提高所覆蓋區(qū)域人群的健康狀況，具有較好的社會效益。

4、項目產(chǎn)品規(guī)劃

本項目擬以線上線下相結(jié)合的診療模式提供醫(yī)療健康服務(wù)，開設(shè)內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮膚科、醫(yī)療美容科、腫瘤科、急診科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、麻醉科、重癥醫(yī)學(xué)科、醫(yī)學(xué)檢驗科、病理科、醫(yī)學(xué)影像科、中醫(yī)科、預(yù)防保健科等診療科目。

5、項目投資概算

本項目總投資為 600,000.00 萬元。

6、項目實施進度情況

本項目于 2018 年 11 月底開工，于 2020 年 12 月底具備局部開業(yè)條件，2021年 6 月建設(shè)期結(jié)束。本項目建設(shè)期共計 31 個月。

7、經(jīng)濟效益評價

經(jīng)測算，本項目所得稅后投資內(nèi)部收益率為 10.02%，所得稅后投資回收期13.56 年（含建設(shè)期 31 個月）。

8、項目審批、備案情況

項目建設(shè)地點位于成都市天府國際生物城。截至本報告出具日，本項目已取得成都市雙流區(qū)規(guī)劃和自然資源局出具的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，成都市雙流區(qū)發(fā)展和改革局出具的《四川省固定資產(chǎn)投資項目備案表》、成都市環(huán)境保護局出具的《成都市環(huán)境保護局關(guān)于成都京東方醫(yī)院有限公司成都京東方醫(yī)院項目環(huán)境影響報告書的審查批復(fù)》、成都高新區(qū)基層治理和社會事業(yè)局出具的《設(shè)置醫(yī)療機構(gòu)批準(zhǔn)書》。