裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目

1、項(xiàng)目基本情況

為了更好地向市場(chǎng)提供綠色節(jié)能、科技含量更高的建筑裝飾和家居產(chǎn)品，推動(dòng)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和持續(xù)發(fā)展，柯利達(dá)擬于江蘇省蘇州市相城區(qū)建設(shè)“裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目”。本項(xiàng)目由柯利達(dá)全資子公司蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司實(shí)施。

項(xiàng)目建成后，其主要產(chǎn)品為裝配化吊頂系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、收邊系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)及智能控制系統(tǒng)，年產(chǎn)值達(dá) 75,000 萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施完成后，公司的裝配化裝飾產(chǎn)業(yè)鏈布局將更加完善，為客戶(hù)提供更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，提升公司整體的盈利水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性

（1）國(guó)家大力推動(dòng)裝飾及家具產(chǎn)業(yè)環(huán)保發(fā)展

我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城市的能耗仍在持續(xù)增加。建筑業(yè)作為社會(huì)三大能源消耗行業(yè)之一，其能耗量已接近社會(huì)總能耗的三分之一，并且仍存在上升趨勢(shì)。在全球應(yīng)對(duì)氣候變化和節(jié)能減排的大背景下，發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)成為國(guó)際上普遍采用的降低建筑耗能的方式。

在國(guó)家大力提倡節(jié)能減排的政策下，我國(guó)建筑業(yè)正朝著綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉(zhuǎn)型。李克強(qiáng)總理在 2017-2018 年《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性、公開(kāi)性，促進(jìn)“多規(guī)合一”，積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。隨著相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善，作為建筑產(chǎn)業(yè)化重要載體的裝配式行業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期。

（2）裝配式建筑將成為行業(yè)重要發(fā)展趨勢(shì)

2016 年，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確提出，力爭(zhēng)用 10 年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%。根據(jù)住建部出臺(tái)的《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，到 2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 20%以上，到 2025 年，裝配式建筑占新建建筑的比例 50%以上。

裝配式建筑作為全面推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的新型建筑方式，其采用裝配式產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)，將絕大部分構(gòu)件、部品甚至節(jié)點(diǎn)和連接件在工廠(chǎng)工業(yè)化預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)采用流程化、工法化的連接、安裝，不受建造季節(jié)氣候影響，可以大幅提高部件的制作質(zhì)量，穩(wěn)定結(jié)構(gòu)的整體建造技術(shù)水平，保障結(jié)構(gòu)的整體建造質(zhì)量，滿(mǎn)足建筑業(yè)提高工業(yè)化水平、提高建造效率的需要。

與傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)施工相比，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下方面：一是有利于大幅降低建造過(guò)程中的能源資源消耗；二是有利于減少施工過(guò)程造成的環(huán)境污染影響；三是有利于顯著提高工程質(zhì)量和安全；四是有利于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短綜合施工周期 25%-30%；五是有利于促進(jìn)形成新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)建筑業(yè)與工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)及信息產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等深度融合，對(duì)發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、新動(dòng)能、拉動(dòng)社會(huì)投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有積極作用。

（3）裝配化裝飾將帶來(lái)行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇

裝配化裝飾作為裝配式建筑的有機(jī)組成部分，近年來(lái)也成為了建筑裝飾領(lǐng)域的重要發(fā)展趨勢(shì)。類(lèi)似于裝配式建筑，裝配化裝飾亦克服了傳統(tǒng)裝飾難點(diǎn)與痛點(diǎn)，具備了工廠(chǎng)生產(chǎn)規(guī)模化、配套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化及現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化等特點(diǎn)，工程質(zhì)量更節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)要求，能較好地契合住宅精裝房及公共建筑裝飾的實(shí)際需要。

在傳統(tǒng)硬裝裝修模式下，工程質(zhì)量受制于裝修工人的經(jīng)驗(yàn)和技能，施工效率很容易受到人為因素的影響，這使得企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)均值化擴(kuò)張，行業(yè)整體存在天花板。裝配化裝飾的出現(xiàn)，將為行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)于裝配化裝飾而言，其將一項(xiàng)裝修工程細(xì)化為裝配化吊頂系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、收邊系統(tǒng)、廚衛(wèi)系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等數(shù)個(gè)模塊，每個(gè)模塊均在工廠(chǎng)車(chē)間完成，然后運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)工人只需要按照規(guī)定將其進(jìn)行組裝即可。組裝技能易學(xué)且可以標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，從而可以實(shí)現(xiàn)裝修產(chǎn)品的均值化擴(kuò)張。裝配化裝飾的出現(xiàn)，有望為裝修行業(yè)帶來(lái)行業(yè)變革，助力行業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

柯利達(dá)作為江蘇省《裝配化裝修技術(shù)規(guī)程》的起草單位之一，在裝修行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。受益于行業(yè)發(fā)展，公司有望進(jìn)一步提升競(jìng)爭(zhēng)力。

（4）項(xiàng)目的建設(shè)是公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要

蘇州柯利達(dá)裝飾股份有限公司作為建筑裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)之一，在基礎(chǔ)設(shè)施（機(jī)場(chǎng)、地鐵等）、科教文衛(wèi)（醫(yī)院、學(xué)校、文體中心、圖書(shū)館等）、高檔辦公樓宇、商業(yè)綜合體等細(xì)分裝飾市場(chǎng)具有領(lǐng)先地位。裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目的落地將逐漸改變傳統(tǒng)裝飾方式，有效擴(kuò)充公司在裝飾業(yè)務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)能，有助于公司緊貼建筑裝飾行業(yè)的市場(chǎng)需求，在公共建筑裝飾領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額并充分把握住宅精裝業(yè)務(wù)所帶來(lái)的機(jī)遇。

本項(xiàng)目實(shí)施后，隨著產(chǎn)能的大幅度提升，產(chǎn)品質(zhì)量的有效保障，企業(yè)現(xiàn)代化形象的充分展現(xiàn)，本項(xiàng)目將為公司業(yè)務(wù)開(kāi)拓提供強(qiáng)有力的支持，全面提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，鞏固和提升本公司在國(guó)內(nèi)建筑裝飾企業(yè)中的領(lǐng)先地位，凸顯“柯利達(dá)”品牌優(yōu)勢(shì)，充分滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求并最終提升公司的盈利能力。

3、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

（1）項(xiàng)目建設(shè)符合我國(guó)相關(guān)政策規(guī)劃的發(fā)展要求

《中國(guó)制造 2025》、《國(guó)家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略綱要》、《“十三五”國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《新一代人工智能發(fā)展規(guī)劃》等一系列政策文件均強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)智能化升級(jí)，推動(dòng)人工智能技術(shù)在各領(lǐng)域應(yīng)用。在提升建筑設(shè)備及家居產(chǎn)品智能化水平的進(jìn)程中，國(guó)家相關(guān)部門(mén)還相繼出臺(tái)了《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案》、《關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)》和《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》等政策文件，倡導(dǎo)綠色建筑精細(xì)化設(shè)計(jì)，提高綠色建筑設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)綠色建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品應(yīng)用；在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應(yīng)用，完善智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。

當(dāng)前我國(guó)相關(guān)政策、規(guī)劃鼓勵(lì)裝配式建筑及其產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，柯利達(dá)以裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目為重要發(fā)展契機(jī)，加快打造工業(yè) 4.0 解決方案和智能化工廠(chǎng)，全力建設(shè)集人才聚集、產(chǎn)業(yè)聚合于一體的智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，將對(duì)蘇州乃至浙江制造業(yè)智能升級(jí)起到引領(lǐng)推動(dòng)作用。

（2）裝配化裝飾作為裝配式建筑的重要組成部門(mén)，市場(chǎng)空間廣闊

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑模式設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工相互脫節(jié)，以單一技術(shù)推廣應(yīng)用為主，是分散、低水平、低效率的手工業(yè)建造方式。裝配式建造模式則是整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價(jià)值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。裝配式建造模式在質(zhì)量、效率、環(huán)保、建筑多樣性等方面較傳統(tǒng)建筑方式有明顯的優(yōu)勢(shì)，大力推廣裝配式建筑是建筑業(yè)工業(yè)化改革不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

2016 年以來(lái)，我國(guó)在政策、技術(shù)等方面積極推動(dòng)裝配式建筑迅速發(fā)展。根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2018》，2018 年我國(guó)房屋建筑業(yè)產(chǎn)值為 23.5 萬(wàn)億元，新建建筑中裝配式建筑的比例大約為 13.9%，規(guī)模約 3.27 萬(wàn)億元。如果到 2020 年，裝配式建筑比例達(dá)到 20%，在不考慮行業(yè)整體規(guī)模增長(zhǎng)的情形下，裝配式建筑產(chǎn)值將達(dá)到 4.7 萬(wàn)億元，市場(chǎng)空間巨大。

裝配化裝飾作為裝配式建筑的有機(jī)組成部分，其市場(chǎng)需求也隨著裝配式建筑的快速發(fā)展而日益增大，尤其在住宅精裝及公共建筑裝飾市場(chǎng)，其規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化及功能化的特點(diǎn)與裝配式裝修具有良好的適配。上述下游市場(chǎng)所帶來(lái)的巨大潛力將進(jìn)一步推動(dòng)公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

4、項(xiàng)目投資概算

本項(xiàng)目總投資42,000萬(wàn)元，其中建設(shè)資產(chǎn)投資38,389萬(wàn)元，建設(shè)期利息2,787萬(wàn)元以及鋪底流動(dòng)資金 824 萬(wàn)元。

5、項(xiàng)目預(yù)期收益

本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)新增年銷(xiāo)售收入 75,000 萬(wàn)元，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。

6、項(xiàng)目建設(shè)期

本項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年。

7、項(xiàng)目實(shí)施主體

本項(xiàng)目實(shí)施主體為柯利達(dá)全資子公司蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司。

8、項(xiàng)目審批與環(huán)評(píng)情況

“蘇州柯依迪智能家居股份有限公司裝配化裝飾系統(tǒng)及智能家居項(xiàng)目”立項(xiàng)備案已于 2019 年 12 月 5 日完成，并取得“相開(kāi)管委審[2019]107 號(hào)”備案證。本項(xiàng)目涉及新增用地。2019 年 11 月 15 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司與蘇州市自然資源與規(guī)劃局簽署了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2019年 12 月 13 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司取得蘇（2019）蘇州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 7043625 號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2020 年 2 月 21 日，蘇州柯依迪裝配式建筑股份有限公司取得備案號(hào)為202032050700000057 的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》，項(xiàng)目建設(shè)符合環(huán)保相關(guān)要求。