未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何?“遏制上漲”并非讓房?jī)r(jià)下跌，“大起”“大落”都要防范

房?jī)r(jià)二字緊緊揪著人們的敏感神經(jīng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。市場(chǎng)層面，多地傳出樓盤打折、開發(fā)商降價(jià)的消息，顯露出一層冷意。

未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何?會(huì)否像社會(huì)上有人擔(dān)心的出現(xiàn)大跌?

“遏制上漲”并非讓房?jī)r(jià)下跌

在過去幾十年的發(fā)展中，房?jī)r(jià)上漲的速度非?？?。7月31日，中共中央政治局會(huì)議用“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”八個(gè)字為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，隨后各地紛紛祭出嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，把“過快”去掉表明了中央的決心。房地產(chǎn)調(diào)控目的是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)。但從根本來說，完全杜絕房?jī)r(jià)上漲不可能。中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在依然是高房?jī)r(jià)，目前是想辦法不要繼續(xù)攀升，但很難說高房?jī)r(jià)時(shí)代一去不復(fù)返。

“遏制房?jī)r(jià)上漲”是不是就是讓房?jī)r(jià)下跌?顧云昌表示，也不是這樣。“有些地方的房?jī)r(jià)并不是很高，相對(duì)基本合理，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展收入的提高，房?jī)r(jià)也會(huì)適當(dāng)往上漲。”

“房?jī)r(jià)的漲和跌就像走三步退兩步，某一階段上漲某一階段又下來，都是正?，F(xiàn)象。”顧云昌說，從各國(guó)市場(chǎng)來看，平穩(wěn)健康的市場(chǎng)就是隨著收入水平的增長(zhǎng)房?jī)r(jià)也適度增長(zhǎng)，防止房?jī)r(jià)大幅度上漲或下跌。

房?jī)r(jià)“大起”“大落”都要防范

對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，從政策的角度來說，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持穩(wěn)定，避免大起大落。“房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上慢慢調(diào)整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主動(dòng)刺破。”

對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)顯露出的冷意，劉洪玉說，過去防范“大起”，現(xiàn)在有了可能“大落”的危險(xiǎn)以后，也要關(guān)注這方面。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2018年9月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)40個(gè)月，繼續(xù)刷新房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。

未來高房?jī)r(jià)時(shí)代會(huì)否終結(jié)?劉洪玉表示，房?jī)r(jià)有景氣循環(huán)的周期變化。過去漲得快了，將來可能會(huì)慢下來，甚至是往下調(diào)整。但從更長(zhǎng)的趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)應(yīng)該隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，呈現(xiàn)出向上的發(fā)展過程。

房?jī)r(jià)上漲預(yù)期悄然改變

值得關(guān)注的是，在中央定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)預(yù)期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關(guān)數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策從嚴(yán)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和需求顯現(xiàn)出“疲軟”狀態(tài)，樓市“金九銀十”成色不足。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動(dòng)跡象，居民對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從9月房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為64個(gè)，相比8月份的67個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)了減少，這說明部分城市開始步入到降價(jià)的行列中。后續(xù)若市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)加重，房?jī)r(jià)降溫的城市數(shù)量會(huì)增加。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，本輪調(diào)控時(shí)間和強(qiáng)度持續(xù)深化，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性增強(qiáng)。9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮窄，市場(chǎng)預(yù)期也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。