中原地產(chǎn)：截至11月20日，今年一二線城市住宅土地流標(biāo)高達(dá)267宗

中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱，截至11月20日，今年一二線城市住宅土地流標(biāo)高達(dá)267宗，創(chuàng)最近6年來最高紀(jì)錄，同比上漲152%。易居克而瑞的數(shù)據(jù)也顯示，僅在今年10月，重點(diǎn)監(jiān)測的336個(gè)城市就流拍156幅地塊。

房企拿地預(yù)算收緊、土地出讓條件苛刻，被認(rèn)為是流拍情況增加的主因。除熱點(diǎn)一二線城市之外，三四線城市的土地流拍數(shù)量也明顯增加。一些相對不夠優(yōu)質(zhì)的地塊“無人認(rèn)領(lǐng)”，似乎成為今年土地市場的常態(tài)。

“很久沒有見到‘地王’了。”北京某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在樓市調(diào)控的打壓下，土地市場“平淡”已久，高價(jià)地近乎絕跡。以往“眾星捧月”般的搶地場面已非常罕見。不僅如此，流標(biāo)、流拍的現(xiàn)象明顯增多。

中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱，截至11月20日，今年一二線城市住宅土地流標(biāo)高達(dá)267宗，創(chuàng)最近6年來最高紀(jì)錄，同比上漲152%。易居克而瑞的數(shù)據(jù)也顯示，僅在今年10月，重點(diǎn)監(jiān)測的336個(gè)城市就流拍156幅地塊。

在中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的一二線城市中，昆明、石家莊的土地流拍、流標(biāo)數(shù)量都超過了20宗，太原、合肥、寧波也都在15宗以上。一線城市中，北京和廣州分別流拍了6宗和7宗。

按照該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至11月20日，今年三四線城市流標(biāo)住宅土地906宗，相比去年同期的766宗，上漲了18%。

易居克而瑞的一份報(bào)告也指出，今年10月，重點(diǎn)監(jiān)測的336個(gè)城市共流拍156幅地塊，其中66幅為政府撤牌或回收地塊。在其余的流拍土地中，僅昆明就流拍了34宗，成為“重災(zāi)區(qū)”。

在流拍背后，是土地溢價(jià)率的不斷下滑。易居克而瑞指出，今年10月，336個(gè)城市經(jīng)營性用地的平均溢價(jià)率，已經(jīng)從5月的接近40%，下降到10.4%，創(chuàng)最近兩年多來的新低。

考慮到樓市調(diào)控對企業(yè)融資和銷售端帶來的影響，這種情況不難理解。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地流拍增多的主要原因在于，“房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力逐漸增大，而一二線城市的限價(jià)、限售等政策使得開發(fā)商回款壓力越來越大。”

但實(shí)際上，流標(biāo)、流拍情況的增多，并不意味著土地市場轉(zhuǎn)淡。今年以來，土地市場仍然呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的局面。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%;土地成交價(jià)款11695億元，增長20.6%。以此推算，前10月房企土地購置均價(jià)5325元/平方米，同比上漲4.6%。

自然資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院也指出，今年第三季度，全國主要監(jiān)測城市的住宅地價(jià)水平為6977元/平方米，環(huán)比上漲2.13%，同比上漲10.15%。

上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)口徑和統(tǒng)計(jì)結(jié)果各不相同，但均反映出一個(gè)“悖論”：一方面，土地交易量價(jià)齊升;另一方面，溢價(jià)率下降，流拍、流標(biāo)現(xiàn)象增多。

中國土地勘測規(guī)劃院指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，預(yù)計(jì)市場將進(jìn)一步回歸理性，住宅地價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落。但該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，這種情緒并不穩(wěn)定，“當(dāng)前樓市庫存去化基本完成，市場出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)向的趨勢尚不明確，對上漲過快的城市仍需重點(diǎn)關(guān)注，堅(jiān)持整體導(dǎo)向和分類調(diào)控。”