前11月，北京住宅新增供應37787套，同比上漲56%;成交22014套，下降3%

2018年，可謂北京樓市限競房銷售元年。這一年，在北京新建住宅(普通商品房住宅+別墅)新增供應中，限競房占據(jù)了幾乎一半天下。

《證券日報》記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和地產(chǎn)營銷人提供的數(shù)據(jù)獲悉，2018年1月份-11月份，北京住宅(普通商品房住宅+別墅)新增供應37787套，同比上漲56%;成交22014套，下降3%;成交面積290.78萬平方米，下降14%。

“2018年，北京樓市只能用‘蕭條’來形容，限競房供應井噴，樓市成交頹廢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當下整體市場處于低迷狀態(tài)中，二手房和新建住宅成交均高位下調(diào)。

另有業(yè)內(nèi)分析人士則表示，當北京進入政策性住房為主的市場格局后，龍頭民營房企在北京的市場占有率將下挫，開發(fā)商在北京樓市的銷售榜席位近兩年將會有大調(diào)整。

據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份—11月份，北京新建住宅成交均價為49439元/平方米，上漲10%;成交金額為1437.59億元，下降5%;目前存量67947套，同比上漲28%。

值得關注的是，單盤成交金額超過15億元的項目共有25個，其中5個位于昌平，4個位于通州，4個位于豐臺。榜首項目為中海寰宇天下，成交金額為85.66億元。

據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京成交金額TOP20的樓盤中，僅有兩個限競房項目，瑞悅府和華潤理想國，簽約金額分別為30.44億元和16.89億元。目前來看，限競房的銷售呈現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)狀，熱銷樓盤排隊等搖號，滯銷樓盤降價數(shù)十萬元仍難有買家入場，甚至還有退房現(xiàn)象發(fā)生。

“這周到訪量和成交量都沒有什么變化，基本和以前幾個月的情況差不多。”一位限競房銷售員向《證券日報》記者透露，目前有些房源的售價已經(jīng)低于最高限售價格了，但市場接納度似乎并不高，依然沒出現(xiàn)降價能夠跑更多量的預期現(xiàn)象。

張大偉表示，截至目前，北京限競房入市31個項目共40期房源，合計入市18814套，已經(jīng)占今年北京樓市新建住宅供應的近一半了。但網(wǎng)簽比例不足19%，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，但實際銷售也僅有三成左右。

在張大偉看來，限競房扎堆供應，市場分化明顯，開始出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。此外，限競房單套總價多為400萬元—600萬元之間，而同一區(qū)域的二手房總價也在不斷下行，兩者爭搶客源的競爭非常激烈，也加重了限競房的去化壓力。

上述人士也稱，相比限競房激烈競爭的紅海，北京周邊總價低，升值空間預期較高的房源成交量反而更有優(yōu)勢。比如，現(xiàn)在只要有燕郊等環(huán)京購房房票的人，似乎都認為入場的時間已經(jīng)到了。