1至10月,北京市商品房銷售面積為461.4萬平方米,同比下降24%
11月26日北京市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年1至10月,北京市商品房銷售面積為461.4萬平方米,同比下降24%,其中住宅銷售面積為347.9萬平方米,同比下降13.6%。
同時,國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中,北京商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,房價依舊平穩(wěn)。
今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭的事實,北京新房交易量在交易面積和成交套數(shù)都呈現(xiàn)出下行趨勢。中指院數(shù)據(jù)顯示,10月北京新房交易面積34.9萬平方米,環(huán)比下降29%。
不僅僅是新建住房,10月北京二手房也出現(xiàn)量價齊跌的情況,溢價空間達(dá)到全年最高水平。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套,是今年3月以來的最低位,環(huán)比上月下降了42%,再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。
供給方面,1至10月,北京市商品房新開工面積為1740.3萬平方米,同比下降1.7%,其中住宅新開工面積為909.5萬平方米,同比增長7.8%。
統(tǒng)計顯示,1至10月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目到位資金為4276.8億元,同比下降16.9%。其中,國內(nèi)貸款為1146.9億元,同比下降13.7%,定金及預(yù)收款為1457.9億元,同比下降18.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報記者,北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷,跟全國市場的表現(xiàn)是一致的,由于市場的看空情緒增加,以及商業(yè)銀行貸款相關(guān)配套政策等方面的影響,交易狀況不樂觀也符合預(yù)期。
商品房在中國興起于80年代,它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
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