11月份,全國(guó)受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%,同比增長(zhǎng)20%
臨近年底,開(kāi)發(fā)企業(yè)加速推盤(pán),促使11月份樓市成交量小幅反彈。近日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的住宅市場(chǎng)成交報(bào)告顯示,11月份,全國(guó)受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%,同比增長(zhǎng)20%。
11月份,受監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平,同比下降11%。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16%,同比增長(zhǎng)18%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)69%,同比增長(zhǎng)45%;18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%,同比增長(zhǎng)33%。
值得一提的是,其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%,同比增長(zhǎng)58%;11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)1%,同比增長(zhǎng)15%。
“一二線城市平穩(wěn),三線城市有所降溫。”易居研究院研究員沈昕表示,綜合今年1-11月份市場(chǎng)數(shù)據(jù),40城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)8%。其中一線城市累計(jì)同比下降9%,二線城市累計(jì)同比小幅增長(zhǎng)4%;三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)26%。
今年以來(lái),地方城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)了“分類(lèi)調(diào)控,因城施策”的樓市調(diào)控政策,并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效打擊了投資投機(jī)需求。
沈昕分析認(rèn)為,今年以來(lái),40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈,這主要是因?yàn)槟瓿跻詠?lái)三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多,三季度以來(lái)同比增幅已持續(xù)放緩。“考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松,外部環(huán)境復(fù)雜多變,判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢(shì)。”
“預(yù)計(jì)到2019年初,40城成交量將繼續(xù)萎縮,尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市,將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。”沈昕進(jìn)一步分析指出,分城市類(lèi)別看,一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,下跌空間有限,有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大下跌風(fēng)險(xiǎn)。
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