武夷千古情旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目簡(jiǎn)介 

杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宋城股份”）擬在福建武夷山市設(shè)立全資子公司——武夷千古情旅游發(fā)展有限公司（暫定名，以工商登記為準(zhǔn)）。項(xiàng)目選址武夷山市戰(zhàn)備路西側(cè)與武夷學(xué)院毗鄰地塊，建設(shè)武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目。子公司將打造以文化演藝、主題公園為一體的旅游文化項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為千古情大劇院并推出一臺(tái)大型歌舞《武夷千古情》、文化科技體驗(yàn)綜合體、武夷閩越古街等，以及旅游后勤配套用房。項(xiàng)目依托武夷山得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光、悠久的歷史文化，充分挖掘武夷山歷史文化要素，不僅可以填補(bǔ)武夷山室內(nèi)旅游演藝空白，彌補(bǔ)武夷文化旅游和夜游市場(chǎng)的不足，還將深度整合武夷山旅游資源，豐富武夷旅游產(chǎn)品，延長(zhǎng)游客停留天數(shù)，形成武夷山旅游規(guī)模集群效應(yīng)。

武夷山旅游大發(fā)展為項(xiàng)目營(yíng)造了良好的外部環(huán)境 

武夷山風(fēng)景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有“碧水丹山”之譽(yù)。1998年7月，被評(píng)為中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市，1999年12月1日被聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)列入《世界自然遺產(chǎn)和文化遺產(chǎn)名錄》，武夷山列入“世遺”的區(qū)域總面積達(dá)999.75平方公里，是目前全國(guó)面積最大的世界遺產(chǎn)地，是繼泰山、黃山、峨嵋山－樂(lè)山大佛之后，我國(guó)第四個(gè)列入世界雙重遺產(chǎn)的單位，成為全世界23個(gè)雙重遺產(chǎn)地之一。2001年1月被評(píng)為全國(guó)首批4A級(jí)旅游區(qū)，2007年5月8日，武夷山風(fēng)景名勝區(qū)經(jīng)國(guó)家旅游局正式批準(zhǔn)為國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)。為更好地促進(jìn)武夷山旅游事業(yè)的發(fā)展，武夷山旅游局推出了十大文化旅游精品線(xiàn)路，即茶文化之旅、紅色文化之旅、原生態(tài)文化之旅、朱子文化之旅、宗教文化之旅、閩越文化之旅、養(yǎng)生文化之旅、柳永文化之旅、古窯文化之旅、飲食文化之旅。

投資內(nèi)容 

宋城股份將組建全資子公司，在福建省武夷山市興建武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目。本項(xiàng)目是以文化演藝、主題公園為一體的文化旅游項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為千古情大劇院并推出一臺(tái)大型歌舞《武夷千古情》、文化科技體驗(yàn)綜合體、武夷閩越古街等，以及旅游后勤配套用房。

投資方案 

一、投資總額：項(xiàng)目總投資35,000萬(wàn)元，其中，其中：7,500萬(wàn)元資金來(lái)源于超募資金，27,500萬(wàn)元資金來(lái)源于自籌資金。

二、出資及股權(quán)：宋城股份以7,500萬(wàn)元現(xiàn)金出資成立全資子公司負(fù)責(zé)武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理，占子公司100%的股權(quán)。

三、子公司經(jīng)營(yíng)范圍： 根據(jù)目前旅游者對(duì)旅游服務(wù)功能的需求特點(diǎn)，參考國(guó)內(nèi)外成功旅游項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本公司十多年的文化旅游創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目定位為以文化演藝為主營(yíng)業(yè)務(wù)、其他旅游服務(wù)為配套的文化旅游項(xiàng)目。

本項(xiàng)目是彌補(bǔ)武夷山室內(nèi)旅游演藝空白的需要 

作為海西綠色腹地，武夷山市從自然景觀旅游為主向休閑養(yǎng)生度假拓展，從以本地景區(qū)旅游為主向集聚周邊地區(qū)旅游資源、形成區(qū)域旅游集散地拓展，從單一旅游產(chǎn)業(yè)向帶動(dòng)其他服務(wù)業(yè)發(fā)展拓展，全力打造國(guó)際知名旅游目的地。尤其是近幾年武夷山市重視引進(jìn)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的旅游休閑項(xiàng)目，旅游設(shè)施配套日趨完善。盡管武夷山市打造了室外大型演出《印象大紅袍》，從市場(chǎng)反響來(lái)看，獲得了認(rèn)可，但還是受到氣候等外部因素的影響較大。

從目前而言，武夷山市在室內(nèi)旅游文化演藝方面還是一個(gè)空白。隨著近年來(lái)游客消費(fèi)觀念的升級(jí)，旅游文化演藝因?yàn)槟艹浞煮w現(xiàn)出當(dāng)?shù)芈糜螡夂竦奈幕攸c(diǎn)以及增加游客的參與性，從而延長(zhǎng)游客的逗留時(shí)間，因此武夷山市政府迫切需求引入具有豐富經(jīng)驗(yàn)的旅游文化企業(yè)。武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目的建成，將常年為中外游客和廣大市民提供休閑娛樂(lè)的去處，白天熏陶于武夷山的歷史文化，晚上在充滿(mǎn)文化氛圍的室內(nèi)演出中流連忘返，極大地提升武夷山城市文化內(nèi)涵，有效延長(zhǎng)游客平均停留時(shí)間，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 

1、根據(jù)對(duì)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)及成本的分析估算，本項(xiàng)目所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)為6.95年。

2、根據(jù)估算,本項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）25.03%所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(IC=12%)為26,239萬(wàn)元，上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)行業(yè)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目是可行的。

社會(huì)效益 

（1）根據(jù)福建省城市人口、經(jīng)濟(jì)水平和旅游發(fā)展水平，特別是武夷山市近幾年來(lái)旅游發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模來(lái)看，在本區(qū)域內(nèi)利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)率先打造國(guó)際旅游文化項(xiàng)目，具有巨大的市場(chǎng)潛力內(nèi)在需求。

（2）本項(xiàng)目依托武夷山成熟的旅游基礎(chǔ)設(shè)施和龐大的既有市場(chǎng)，項(xiàng)目的建設(shè)期短，項(xiàng)目建成后將成為武夷山市乃至福建省最具規(guī)模和品質(zhì)的國(guó)際旅游文化項(xiàng)目之一。

（3）基于雄厚的原創(chuàng)能力和文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)屬性，宋城股份產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低，但盈利增長(zhǎng)能力強(qiáng)且可持續(xù)性強(qiáng)，目前正呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

（4）武夷山宋城文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的日趨成熟，將帶來(lái)不可估量的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，創(chuàng)造武夷山旅游新的利潤(rùn)增長(zhǎng)極、提升福建旅游接待品質(zhì)、擴(kuò)大旅游容納規(guī)模，是武夷山提升整體旅游接待品質(zhì)，彌補(bǔ)現(xiàn)階段旅游配套短腿，實(shí)現(xiàn)由旅游文化向文化旅游轉(zhuǎn)變的需要；是福建省提升旅游接待品質(zhì)、擴(kuò)大旅游容納規(guī)模的需要。