湖南長(zhǎng)沙-中房瑞致小區(qū)集中商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例

中房瑞致小區(qū)1#地塊、4#地塊以及6#地塊（集中商業(yè)）項(xiàng)目

（一）項(xiàng)目情況要點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：中房瑞致小區(qū)1#地塊、4#地塊以及6#地塊（集中商業(yè)）項(xiàng)目項(xiàng)目總投資：236118萬元。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期：2016年7月-2020年3月。

項(xiàng)目開發(fā)主體：長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

規(guī)劃用地面積：166,722.80平方米。

規(guī)劃建筑面積：426,793平方米。

（二）項(xiàng)目基本情況

中房瑞致項(xiàng)目位于湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)，總占地55.23萬平方米。中房瑞致小區(qū)1#地塊、4#地塊以及6#地塊（集中商業(yè)）為中房瑞致項(xiàng)目的子項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商鋪，規(guī)劃用地面積約16.67萬平方米，規(guī)劃建筑面積約42.68萬平方米。

中房瑞致項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東部，人民東路與望龍路交匯處，處于規(guī)劃中的隆平科技園內(nèi)，東側(cè)毗鄰湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)。項(xiàng)目整體引進(jìn)先進(jìn)的規(guī)劃理念，規(guī)劃產(chǎn)品豐富。住宅產(chǎn)品包括高層和洋房，23萬多平米的商業(yè)配套包含一站式購物中心、大型超市、大型文化娛樂城、時(shí)尚動(dòng)感街區(qū)、CEO公寓等。同時(shí)項(xiàng)目還規(guī)劃近3萬平方米教育配套，其引入的大同小學(xué)和兩所品牌幼兒園為項(xiàng)目教育配套的亮點(diǎn)。

（三）項(xiàng)目市場(chǎng)前景

本項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)核心區(qū)域，擁有良好的周邊配套。本項(xiàng)目是中房瑞致項(xiàng)目的子項(xiàng)目，中房瑞致項(xiàng)目占地面積廣大，將配建長(zhǎng)沙東部最大的商業(yè)中心，并規(guī)劃3萬平米教育配套，將有效提升本項(xiàng)目的周邊人氣，從而對(duì)本項(xiàng)目銷售前景構(gòu)成保障。

（四）資格文件取得情況

（五）項(xiàng)目投資估算

（六）項(xiàng)目進(jìn)度情況與資金籌措    

截至本預(yù)案簽署日，該項(xiàng)目4#地塊已開工建設(shè)，1#地塊和6#地塊（集中商業(yè)）尚未開工。該項(xiàng)目擬投入募集資金85000萬元，其余資金公司將通過自籌資金等途徑解決。    

（七）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24,602萬元，銷售凈利率約9.15%。項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好，具有可行性。