北京二手房市場(chǎng)低位回升，回升幅度不及去年同期

隨著年末需求的逐步釋放以及近期政策松動(dòng)的預(yù)期蔓延，北京二手房市場(chǎng)低位回升，但受到新房供應(yīng)放量及相關(guān)政策影響，市場(chǎng)回升幅度不及去年同期。

據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，12月份北京二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加24.7%，同比增加6.8%。年末成交的增長(zhǎng)疊加新增房源的下滑，市場(chǎng)可售房源量繼續(xù)減少，去化周期縮短至13.1個(gè)月。2018年末兩月月均成交比前10個(gè)月月均成交下滑24%，而2017年同期下滑8.9%，2018年年末二手房市場(chǎng)回升幅度較小。

年末季節(jié)性因素疊加近期政策松動(dòng)預(yù)期，買賣雙方市場(chǎng)預(yù)期略微走強(qiáng)?？驮炊耍略隹驮醇皫Э戳凯h(huán)比分別增加13.1%和10.6%，帶看成交比下降，成交效率提升。房源端，調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比提升，議價(jià)空間收窄。2018年全年北京二手住宅成交15.4萬(wàn)套，同比增加12.7%，均價(jià)6.1萬(wàn)元/平，同比下跌3.3%。

而在價(jià)格方面，12月份北京二手房成交均價(jià)58571元/平，環(huán)比下跌1.4%，同比持平，較同年8月份高點(diǎn)下跌7.4%，較2017年3月份歷史峰值下跌13.2%。

均價(jià)連續(xù)4月下跌，剛需補(bǔ)位入場(chǎng)。12月北京二手房成交均價(jià)58571元/平，環(huán)比下跌1.4%，同比持平，較同年8月高點(diǎn)下跌7.4%，較2017年3月歷史峰值下跌13.2%。均價(jià)下跌帶來(lái)需求補(bǔ)位是年末市場(chǎng)回升的重要原因，尤其是對(duì)價(jià)格更敏感的剛需群體。12月成交中90平以下小戶型占比環(huán)比提升近兩個(gè)百分點(diǎn)，400萬(wàn)以下房源占比環(huán)比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)。

“均價(jià)下跌帶來(lái)的需求補(bǔ)位，是年末市場(chǎng)回升的重要原因，尤其是對(duì)價(jià)格更敏感的剛需群體。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》分析稱，2019年調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，但購(gòu)房環(huán)境將相對(duì)改善，考慮到對(duì)二手房有分流影響的限競(jìng)房供應(yīng)繼續(xù)放量，2019年二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)交易量小幅回升、價(jià)格穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

隨著年末需求的逐步釋放以及近期政策松動(dòng)的預(yù)期蔓延，北京二手房市場(chǎng)買賣雙方預(yù)期有所改善。12月新增客源及帶看量均結(jié)束下行態(tài)勢(shì)，環(huán)比分別增加13.1%和10.6%，核心500盤7天帶看比例持續(xù)提升。此外，近兩月帶看成交比持續(xù)下降，市場(chǎng)成交效率逐漸提升。業(yè)主端，調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比升至12%，議價(jià)空間結(jié)束持續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)，12月收窄至5%。