2030年租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到21478億元，市場(chǎng)規(guī)模是2015年的三倍以上

合富、保顧研究院最新發(fā)布的年度報(bào)告指出，隨著國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市，尤其是一二線城市土地資源越來(lái)越稀缺，“物業(yè)持有與運(yùn)營(yíng)”、“租售并舉”、“業(yè)態(tài)多元”和“資產(chǎn)證券化”成為未來(lái)房企發(fā)展的主要趨勢(shì)。

在這其中，“租售并舉”中的租賃市場(chǎng)，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)有多大?合富、保顧研究院根據(jù)各城市統(tǒng)計(jì)年鑒、中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告等數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計(jì)，以包括北上廣、佛山和東莞在內(nèi)的全國(guó)20個(gè)主要城市為例，2015年租賃人口約為0.49億人，預(yù)計(jì)到2020年達(dá)到0.56億人，預(yù)計(jì)到2030年發(fā)展為0.65億人。而租賃市場(chǎng)的規(guī)模，則分別從2015年的6321億元，將上升到2020年預(yù)計(jì)9831億元，5年時(shí)間，市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將擴(kuò)大55%以上。2030年預(yù)計(jì)將達(dá)到21478億元，市場(chǎng)規(guī)模是2015年的三倍以上。

數(shù)據(jù)同步顯示，在過(guò)去一年時(shí)間，包括佛山在內(nèi)的全國(guó)主要城市，無(wú)論是租賃政策、房源增長(zhǎng)還是企業(yè)投資，增速都達(dá)到歷史新高。

佛山匯誠(chéng)鴻圖最新發(fā)布的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的年度住房租賃報(bào)道顯示，2018年全國(guó)租賃房源同比供應(yīng)增長(zhǎng)了36%，上海、北京和深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三名。

該份報(bào)告同步顯示，流動(dòng)人口以及高校畢業(yè)生為租賃主要群體，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014至2018年五年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬(wàn)人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。與租賃需求相對(duì)應(yīng)的，是2018年房屋租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，2018年全國(guó)租賃房源同比增長(zhǎng)36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國(guó)租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平米以下和70至90平米兩個(gè)區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

租金在2000元/月以下的剛性需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，占比接近八成。因此，小戶型租賃房源更受青睞，去年全國(guó)租賃房源主要供應(yīng)面積集中在50平方米以下和70-90平方米兩個(gè)區(qū)間，分別占了總量的29.5%和22.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來(lái)租賃人群對(duì)于居住品質(zhì)的要求會(huì)不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時(shí)，租賃也將迎來(lái)品質(zhì)時(shí)代。值得關(guān)注的是，2018年下半年以來(lái)，部分城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的管理。預(yù)計(jì)明年，對(duì)于租金的上漲以及長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)更會(huì)加強(qiáng)管理。因此2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。

“中國(guó)一線城市租賃人口以及租賃市場(chǎng)規(guī)模，遠(yuǎn)小于發(fā)達(dá)國(guó)家一線城市。未來(lái)存在兩倍以上發(fā)展空間。”合富、保顧研究院分析指出，“一線城市是未來(lái)住宅租賃市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)，二線城市迎來(lái)大發(fā)展。”

從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份的月租金價(jià)格在全年最高;2-4月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金超過(guò)50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說(shuō)明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。